居屋2023申請時間

• 新居屋預計於2023年年中開始接受申請
• 2023年第4季進行攪珠
• 2024年第1季開始揀樓

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居屋2023價錢：6大屋苑地址及單位數量

居屋2023將售出6大屋苑，售價由HK$149萬至HK$494萬。留意是次居屋2023會同時重售39個單位，包含居屋2022的東涌裕雅苑及沙田愉德苑，以及居屋2020的沙田錦駿苑及黃大仙啟翔苑，合共9,193個單位。 

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居屋2023入息上限：綠表／白表

白表申請居屋入息上限

「居屋2023」及「白居二2023」申請者的入息及資產限額相同，比居屋2022下調約6％至20％，1人申請者的入息上限降低HK$2,000至HK$31,000，資產限額則降低HK$19萬至HK$73.5萬；而2人或以上家庭則降低HK$4,000至HK$62,000，資產限額減少HK$38萬至HK$147萬。

綠表申請居屋入息上限

綠表申請居屋則無入息限額，不過居屋2023起對綠表資產收緊，申請資格新增一項條件：

• 申請人及申請表上的家庭成員在遞交申請截止日期前的24個月起計直至購買單位時，均不得於香港擁有任何物業或於物業有任何權益。

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居屋2024申請條件

白表居屋申請資格

• 私營房屋的住戶
• 房委會轄下公屋、房協轄下出租屋邨或任何資助房屋計劃單位住戶的家庭成員；及
• 透過房委會「租者置其屋計劃」（下稱「租置計劃」）與房委會簽訂轉讓契據日期起計10年內的「租置計劃」單位業主及其認可家庭成員，亦可以用白表申請購買銷售計劃的居屋單位，而不須受入息、資產及住宅物業擁有權限制，但必須在簽署居屋單位買賣協議當日起計3個月內，或在房委會特准一次過延期的3個月期限內，將現居「租置計劃」單位出售及完成一切有關手續。
• 符合居屋2023入息上限

綠表居屋申請資格

• 房委會轄下公屋的住戶(「有條件租約」住戶或定期暫准居住證持有人或以按月暫准居住證形式租住房委會過渡性暫租住屋單位的住戶，均不可申請）
• 房協轄下甲類出租屋邨的住戶(乙類出租屋邨的住戶或以按月暫准居住證形式租住房協過渡性暫租住屋單位的的住戶，均不可申請）
• 【新】申請人及申請表上的家庭成員在遞交申請截止日期前的24個月起計直至購買單位時，均不得：
  • 在香港擁有任何住宅物業
  • 簽訂任何協議（包括臨時協議）購買香港任何住宅物業
  • 持有任何直接或透過附屬公司擁有香港住宅物業的公司一半以上的股權
  • 為任何死者遺產的受益人，如遺產包含香港任何住宅物業或土地
  • 轉售香港任何住宅物業或出讓與香港住宅物業有關的任何權益 
  • 退出任何持有一半以上股權而擁有香港住宅物業的公司
• 下列持有房屋署／市區重建局發出有效《綠表資格證明書》的人士
  • 經核實符合資格獲編配單位的公屋申請者
  • 獲核實符合「公務員公共房屋配額」申請資格的初級公務員
  • 受政府清拆計劃或天災影響，並獲核實符合資格入住公屋的人士
  • 受市區重建計劃影響，並獲核實符合資格入住公屋的人士
  • 離婚／分戶，並獲核實符合資格入住公屋的公屋住戶
  • 持有房屋署簽發有效《保證書》並獲核實符合資格入住公屋的前公屋住戶
  • 持有由房屋署簽發有效保證書的房屋署屋宇事務助理職系人員
  • 房委會「長者租金津貼計劃」的受惠者

居屋2023維持綠表申請者保留申請的安排，如綠表申請者未能在今次居屋2023抽中或成功揀樓，會自動參與下一次資助出售單位銷售計劃，如綠置居2023，無須重新遞交申請和繳付申請費。

延伸閱讀：【居屋申請】「 白表 」、「 綠表 」申請資格有咩分別？

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居屋2024申請方法

• 網上申請
• 親身遞交居屋申請表
• 郵寄申請

居屋2023申請費

居屋2023的申請費為HK$270，較上年上調HK$20。白居二申請費用則有待公布，參考上年費用為HK$210。兩者可同時申請，預計合共為HK$480。 遞交申請時需同時繳付費用。 

1. 居屋2023網上申請

網上申請居屋2023詳情尚未公布，參考居屋2022做法，只需於官網填妥申請表及繳交申請費即可。

如親身遞交或郵寄2023居屋申請表及申請費，可先於以下地點索取表格或居屋2023官網印製申請表：

• 香港房屋委員會客務中心第一層平台大堂：九龍橫頭磡南道3號
• 房委會綠表置居計劃銷售小組辦事處：九龍觀塘開源道33號建生廣場一樓
• 房委會轄下各屋邨辦事處及分區租約事務管理處
• 香港房屋協會轄下各出租屋邨辦事處
• 民政事務總署轄下各民政諮詢中心
  
  

親身遞交的話，請將申請表、文件及劃線支票放到香港房屋委員會客務中心第一層平台大堂的投遞箱（九龍橫頭磡南道3號，近港鐵樂富站A出口）。

3. 郵寄居屋2023申請表

填妥居屋2023申請表及將劃線支票寄到「香港房屋委員會客務中心」，填寫以下地址：

九龍橫頭磡南道 3 號
香港房屋委員會客務中心
第一層平台
「居屋2023 」及「房協資助出售單位」

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居屋2023配額及揀樓次序

• 居屋2023綠表與白表申請者的配額分配比例為40：60
• 「家有長者優先選樓計劃」的申請者有2,700個單位配額，「一人申請者」有900個，其餘5,593個名額為其他綠表家庭申請者、白表核心家庭及白表非核心家庭者使用，參考上年居屋2022揀樓次序如下：

不論以綠表及白表申請，符合「家有長者優先選樓計劃」的申請者均可優先揀樓。即綠表二人或以上家庭，或白表核心家庭其中成員有一名年滿60歲的親人，而為購買單位的其中一名聯名業主，如果已婚，配偶均需列於申請表中。

抽完「家有長者優先選樓計劃」配額、剩餘5,593個配額再抽綠表家庭、白表核心家庭、才到白表非核心家庭，即兄弟姊妹，孫兒及祖父母（此組合想變核心家庭條件是孫兒父母去世），而一人申請者有房委會特定配額，因此不受家庭配額影響，一人申請者只可抽一人單位。

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居屋2023按揭

居屋按揭成數為綠表可按9成半，即首期支付5%，而白表可按9成，即1成首期。無論綠表、白表，按揭年期同為25年。

以居屋2023最低售價的元朗朗天苑為例，用綠表買HK$149萬的單位，居屋首期低至HK$7.45萬，白表為HK$14.9萬。至於居屋按揭安排，將會由指定銀行提供特惠按揭貸款，實際年利率就要參考居屋2023的利率，估計約為最優惠利率（P按）減2.5厘，即約2.5厘左右。（其他樓宇按揭詳情）

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居屋2023轉售限制、補地價安排

居屋2023的居屋單位以及在居屋2022下首次推售並因買賣協議撤銷而收回的裕雅苑和愉德苑居屋單位的轉售限制，如為未補地價的單位，規定業主不得以高於原價在第二市場轉售單位的年期將由現時2年延長至5年，即首5年只可最高用原價售出。第6年開始才可在第二市場(即白居二)自行議價將單位轉售。至於已補地價居屋及綠置居單位只可於購入單位15年後才可於公開市場售出。

留意今次重售居屋錦駿苑及啟翔苑則不受影響，根據房委會2018年的規定，維持業主於購買單位後2年可用不高於原價在第二市場轉售單位，第3年便可以在第二市場(即白居二)自行議價將單位轉售，而購買單位10年後可補地價於公開市場自由買賣。

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未來居屋供應計劃

根據房委會的房屋建設計劃，2023至2027年有不少落成的資助房屋，下表可見2023／24年度至2027／28年度資助房屋的落成量：

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