【強制驗窗計劃】超級驗窗懶人包 睇清流程及時間表！

強制驗窗懶人包：挑選準則｜驗窗時間表｜驗窗保險

強制驗窗流程｜驗窗合資格人士｜驗窗價錢

強制驗窗計劃是甚麼？

香港有許多日久失修的樓宇，鋁窗墮街案件一向屢見不鮮。為避免悲劇發生，屋宇署早在2012年6月全面實施「強制驗窗計劃」，規定樓齡超過10年的樓宇業主，當接獲屋宇署通知後，需要委託合資格人士進行驗窗，並承擔當中的修葺費用。

政府發出強制驗窗令的準則

屋宇署每年都會揀選目標樓宇進行強制驗樓計劃，選取目標樓宇諮詢委員會由專業團體、相關非政府機構、物業管理專業人士、區議會及相關政府部門的代表組成，揀選樓宇時考慮的因素包括樓齡、樓宇狀況、樓宇管理、樓宇對公眾構成的潛在風險等，亦會考慮窗戶狀況、維修記錄、窗戶失修舉報記錄，而決定挑選的優先次序。

沒有執行「強制驗窗令」的後果

根據《建築物條例》第40（1BD）條的規定，任何人無合理辯解而沒有遵從「強制驗窗令」，即屬犯法，可處第四級罰款（現時為HK$25,000）及監禁三個月，及可就罪行持續的每一天，另處罰款HK$2,000。

驗窗時間表

一般而言，屬個別單位的窗戶都需要在通知日期起計6個月內委任合資格人士去完成訂明檢驗，及訂明修葺（如有需要）。完成所有驗窗、修葺程序後，屋宇署最少會在五年後才會再要求你進行下一次驗窗。

廷伸閱讀：打風窗邊漏水滲水點算？各DIY處理方法及颱風家居保比較

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驗窗需要買保險嗎？

被抽中強制驗窗的人士，如果完成驗窗後需要進行小型裝修，市面上部份家居保險都有提供裝修工程保障，例如bolttech（前稱富衛保險有限公司）、Zurich蘇黎世、Allied World世聯和Dah Sing大新。不過要注意，家居保險的裝修工程保障一般都設有總造價及施工期限制，只保障因工程而引致的家中已有陳設或財物損毀，及部份因工程引致的法律責任開支。如果需要多方面的修葺及更全面的保障，就可以考慮投保其他專為裝修工程而設的保險。

不過，家居保險保費較裝修保險低，家居保險價錢由HK$400至HK$3,000不等（價錢視乎單位呎數、不同計劃級別的賠償額等因素而定），裝修保險保費則由HK$1,000至HK$7,000不等（價錢視乎工程實際所需開支而定）。如果被抽中強制驗窗的人士，可先考慮家居保險保障是否足夠，再考慮要不要投保裝修保險，避免支付非必要保費。

延伸閱讀：裝修保險邊個買？邊間好？一文睇清保障內容及迷思

家居保險邊間好比較 - Zurich、Generali、QBE＆bolttech

 

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QBE昆士蘭	⭐無索償保費折扣高達20% ✅家居財物高達HK$100萬 ✅個人法律責任HK$1,000萬	【⚡獨家75折】HK$566
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另外，業主/ 租客常見問題：火險｜家居保險邊間好｜慘遇租霸｜颱風爆窗｜爆水喉｜冷氣機滴水｜裝修保險

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強制驗窗流程

確定單位是否被選中驗窗

屋宇署選定需要強制驗窗的樓宇後，會向相應的業主送達法定通知，規定業主在指定期限內完成檢驗及修葺。如果業主不確定有否被抽中，可以按此查看自己的大廈有沒有被列入強制驗窗的名單內。如果是出租單位，租客在收到通知後，必須先轉交業主跟進，並在有需要時開門讓負責檢驗的合資格人士入屋。

委託「合資格人士」

屋宇署訂明，「合資格人士」須是當時名列於建築事務監督下任何名冊內的人士，包括：

• 屋宇署所認可的人士
• 註冊結構工程師；
• 註冊檢驗人員；
• 註冊一般建築承建商；
• 關乎窗戶的小型工程級別、類型及項目的註冊小型工程承建商。

「合資格人士」的負責範圍包括：

• 親自檢查窗戶，並決定是否需要修葺；如果不需要，他／她只需向屋宇署遞交相關表格，確認已完成訂明檢驗，業主無須自行通知屋宇署
• 如果需要修葺，他／她需要監督工程，再向屋宇署相關文件
• 需要負責確保修葺物料符合條例及標準，並確保窗戶修葺工程安全
• 如發生任何有關窗戶的緊急情況，需通知建築事務監督和業主
• 整個過程中，按程序向建築事務監督和業主呈交所需的文件

搜索及核對「合資格人士」身份

要驗證「合資格人士」身份最簡單的方法，就是看看他／她有沒有由屋宇署所發出的驗窗卡。驗窗卡上有合資格人士的姓名及近照、簽發日期、屆滿日期及承建商名稱（認可人士／註冊結構工程師／註冊檢驗人員除外）。卡上所顯示的屆滿日期跟合資格人士於所屬名冊內的有效期相同。如合資格人士列入多於一個名冊，卡上的屆滿日期會是所有名冊之中最後的日期。如持卡人已辭職、不再獲名冊及註冊承建商認可，他／她需要立即交還驗窗卡予屋宇署。

（相片來源：屋宇署）

大家亦可以到屋宇署的名冊查閱「合資格人士」註冊名單，進一步了解更多的資料。名冊亦載有由不少業界學會、聯會或工會所提供的合資格人士名冊，供公眾查閱。

（相片來源：屋宇署）

 

驗窗準則

驗窗時需進行評估的地方包括：

• 玻璃窗：有沒有破爛或破裂
• 窗鉸：有沒有變形／生銹
• 窗框及窗扇：有沒有開關問題、變形不穩
• 鉚釘、螺絲：有沒有變鬆／缺口／生銹
• 防水膠邊：有沒有脫落／欠妥

驗窗價錢

驗窗在市場上並沒有一個公價可參考，如有需要，可以參考註冊小型工程承建商簽署人協會所整合的價錢表，不過裡面已是2019的資料，協會亦沒有要更新，價錢未必準確，建議直接先搜集不同公司的資料，挑選較有信譽的幾間，再自行格價。

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各大家居保險保費

如果決定於強制驗窗前投保家居保險，建議先閱讀以下圖表，參考不同家居保險計劃就家居財物的保障及保費比較，表內資料全部以建築面積500呎的單位為例：

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驗窗常見問題

Q：被抽中強制驗窗後需要在甚麼時候完成驗窗？

A：一般而言，屬個別單位的窗戶都需要在通知日期起計6個月內委任合資格人士去完成訂明檢驗，及訂明修葺（如有需要）。

Q：如何確認自己的單位是否被抽中強制驗窗？

A：要留意有沒有收到由屋宇署送達的法定通知。如果沒有或不確定，可以按此查看自己的大廈有沒有被列入強制驗窗的名單內。

Q：驗窗在市場上有公價嗎？

A：市場上並沒有一個公價可參考，建議直接先搜集不同公司的資料，挑選較有信譽的幾間，再自行格價。

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