【置業慳稅】買樓落名有咩要注意？

傳統上，直系親屬買樓，多數會以聯名的方式持有物業；但近年出於稅務及按揭原因，越來越多家庭在置業時選擇以單人持有物業；甚至是原來多人聯名持有物業的家庭，亦會以轉讓方式將單位改以一人持有。

過去一般家庭置業，多用聯權共有（Joint Tenancy）（俗稱「長命契」）持有業權，特色是一名業主去世，其他聯名業主自動繼承業權，方便家庭成員不必為物業繼承問題訂立遺囑，傳統上是多名親人入市持有物業的主流方法。

但近年政府多次出招，令傳統開始改變。例如夫婦二人置業，聯名持有單位，往後他們如另行購買單位收租，第二個單位便需支付樓價15%印花稅；如果他們的自住單位按揭未供滿，第二個按揭住宅的貸款成數亦會被調低一成、供款與入息比率及壓力測試的要求亦會更嚴格。

物業落一人名旨在慳稅

因此，近年新入市的家庭，多會選擇由一人單名持有物業、單一業主申請按揭。而過去以聯名方式持有物業的家庭，如有意再購買單位，往往亦會先行以家屬轉讓方式，將物業改以一人持有。據了解，近期有業主先將原來以聯權擁有的物業，先改為分權擁有，再行轉讓，以進一步節省稅費支出。據稅務局統計，10宗「二手成交」中，便有一宗其實是家庭內部轉讓。