綠置居2022懶人包 | 綠置居申請資格、攪珠揀樓、按揭全攻略

綠表持有人注意！簡稱綠置居2022的「綠表置居計劃2022」，最快2022年第3季開始派發申請表，繼2021年推出鑽石山啟鑽苑後，2022年以市價41折推售油塘高宏苑、馬鞍山錦柏苑及粉嶺清濤苑，入場費只需HK$79萬，以低至HK$3.95萬首期上車，各位綠表買家有興趣就要把握機會！MoneyHero為大家解構綠置居2022的申請資格、時間表，以及3大屋苑的項目簡介，讓綠表買家在申請前可做好充足準備。（不斷更新）

更多居屋資訊：居屋2023｜居屋2022｜居屋抽籤結果參考｜居屋按揭｜綠置居2022｜綠表及白表資格｜白居二

綠置居2022：綠置居2022簡介｜申請資格｜申請時間｜申請費用｜揀樓次序｜按揭安排｜轉售限制

綠置居2021：綠置居攪珠結果2021｜綠置居2021項目｜啟鑽苑簡介｜申請資訊｜揀樓次序｜按揭安排｜轉售限制

【最新！】居屋2022申請於2月25日開始

居屋2022以市價51折發售，將於2022年2月25日至3月24日接受申請，今次推出7個居屋項目，包括位於北角驥華苑，啟德啟欣苑、將軍澳昭明苑、土瓜灣冠山苑、觀塘安達臣安秀苑、沙田愉德苑及東涌裕雅苑，提供8,926伙介乎186-555平方呎的單位，售價由124萬-531萬。其中北角驥華苑位於港島臨海地段，交通方便，不過只有284個單位供應，呎價相對較貴。同時推售房委會及房協的貨尾單位。MoneyHero將持續更新居屋2022申請資訊、白表綠表申請資格等。

甚麼是「綠置居」？

綠置居全名是「綠表置居計劃」，是政府推出以先導計劃形式出售予綠表申請者的公屋項目，售價會較傳統的居屋低，以協助有綠表資格的申請者，在居屋以外的選擇下自置居所，加快公屋流轉速度。

詳細資料及網上申請，可參閱房委會「綠表置居計劃」網站。

綠置居2022簡介

綠置居2022推出3個大型屋苑，包括油塘高宏苑、馬鞍山錦柏苑及粉嶺清濤苑，4,693個單位售價介乎HK$79萬至HK$286萬，單位面積由184至489平方呎，最平HK$3.95萬首期上車做業主。

其中油塘高宏苑位於茶果嶺道及欣榮街交界，是唯一位於市區的屋苑，鄰近港鐵油塘站、鯉魚門邨、房委會「大本型」商場油塘中心。馬鞍山錦柏苑鄰近屯馬線恆安站及大型商場「We Go Mall」，單位售價最平，僅需HK$79萬。至於粉嶺清濤苑鄰近清河邨，步行10分鐘到上水站，為最快落成的屋苑項目。

重推綠置居貨尾單位

除有綠表資格可申請綠置居攪珠外，今次將用「特快公屋編配計劃」作為平台，將上期綠置居約500個貨尾單位，即柴灣蝶翠苑及青衣青富苑等，放寬予申請公屋超過1年或以上的人士購買，留意貨尾單位多為200呎以下的納米單位，較適合小家庭置業。申請資格如下：

凡持有有效公屋申請而其登記日期（或其適用的相應登記日期）在2021年3月31日或之前，並符合「特快公屋編配計劃」其他條件的公屋申請者，可選擇申請「特快公屋編配計劃」或申請購買青富苑及蝶翠苑單位：

申請購買青富苑及蝶翠苑單位者須繳交一次過及不會退還的HK$250申請費。房委會接受紙本形式遞交申請外（親身遞交或郵寄紙本表格），以及提供網上申請服務（包括電子申請及電子通知），預計於2022年第3季接受申請，第4季揀樓。

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綠置居2022申請資格

以下類別人士符合「綠表」資格購買綠置居：

1. 香港房屋委員會（「房委會」）或香港房屋協會（「房協」）轄下公共租住房屋（「公屋」）的住戶（「有條件租約」住戶除外）公屋租戶；

2. 下列持有房屋署／市區重建局發出有效《綠表資格證明書》的人士：

• 經核實符合資格獲編配單位的公屋申請者；
• 獲核實符合「公務員公共房屋配額」申請資格的初級公務員；
• 受政府清拆計劃或天災影響，並獲核實符合資格入住公屋的人士；
• 受市區重建計劃影響，並獲核實符合資格入住公屋的人士；
• 離婚／分戶，並獲核實符合資格入住公屋的公屋住戶；及
• 持有房屋署簽發有效《保證書》並獲核實符合資格入住公屋的前公屋住戶

3. 持有由房屋署簽發有效保證書的房屋署屋宇事務助理職系人員；或

4. 房委會「長者租金津貼計劃」的受惠者。

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綠表資格證明書

符合綠表資格的申請人，可填妥綠表「購買資格證明書」的申請書及繳付HK$770的申請費，用以下方式申請。

1. 於房委會網頁 / 各屋邨辦事處 / 分區租約事務管理處 / 居屋第二市場計劃小組索取申請表
2. 填妥《購買資格證明書》申請書及準備HK$770的劃線支票或銀行本票，抬頭人為「香港房屋委員會」（在支票或本票背面寫上申請人的香港身份證號碼。)
3. 按以下方式繳交《購買資格證明書》申請書：

綠表資格證明書有效期為12個月，在任何情況下該有效日期不會獲得延長。直至簽署臨時買賣合約當日，買方及其申請書上的家庭成員必須仍然符合相關的申請資格。當達成買賣協議時，除要有綠表資格證明書外，在簽訂臨時買賣合約日期起計一個月內，買方代表律師須代表買家向房委會申請「提名信」以確認買方的資格。當買方有「提名信」後，便可簽訂正式買賣合約及轉讓契據，完成樓宇買賣手續。「提名信」申請手續如下：

1. 賣方的「可供出售證明書」正本
2. 買方的有效「購買資格證明書（綠表資格）」正本；
3. 臨時買賣合約副本（須用指定格式）；

    

1. 一份由買方就其申請「提名信」在律師見證下所作出的聲明書（指定格式）；

    

1. 申請費HK$920（須以本票或律師樓發出的支票繳付）

    

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綠置居2022申請時間

綠置居2022最快於2022年第3季接受申請，第4季進行攪珠，然後於2022年底至2023年初揀樓。接受紙本形式遞交申請，亦會提供網上申請服務（包括電子申請、電子支付及電子通知）。

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綠置居2022申請費用

綠置居2022的申請費用為HK$250，留意如已參與居屋2022並已表明同意把其申請保留至下一次資助出售單位銷售計劃，當未能成功抽中及揀樓，可自動參與下一期資助房屋計劃（即綠置居2022），無需再申請及繳付申請費，而居屋2022的申請費同為HK$250。

房委會表示如申請者再次遞交「綠置居2022」申請，會被視作重複申請。如有重複申請，不論任何原因，所有申請一律作廢，建議申請前先向房委會查詢。

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綠置居2022揀樓次序

房委會預留其中1,400個名額予「家有長者」綠表家庭申請者，一人申請者有500個名額，其他家庭約2,800個名額。

如一人申請者500個配額用盡後仍未售罄，所有餘下的單位會回撥予其他家庭申請者。

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綠置居2022按揭安排

綠置居將會由指定銀行提供特惠按揭貸款，即可做到95%的按揭成數，以及最長25年的供款年期，即綠表可按9成半，只需支付5%首期。至於實際年利率就要參考綠置居2022的利率，估計約為最優惠利率（P按）減2.5厘，即約2.5厘左右。

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綠置居2022轉售限制

綠置居2022及居屋的轉售限制於2022年收緊，如為未補地價的單位，規定業主不得以高於原價在第二市場轉售單位的年期將由現時2年延長至5年，第6年開始才可在第二市場自行議價將單位轉售。至於已補地價居屋及綠置居單位只可於購入單位15年後才可於公開市場售出。

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綠置居攪珠結果2021

綠置居2021攪珠已在2021年8月10日上午，透過房委會Facebook專頁直播完成。新一期綠置居攪珠，頭3個號碼分別是54、23及20。第4至10個號碼依次序是49、60、21、57、68、25及70。今期房委會共收到7.2萬份申請，供應單位共3,400個，即是相當於每21份申請爭一個單位。攪珠完成後將於10月安排揀樓。今期綠置居推售的單位包括有：鑽石山啟鑽苑（2,112個）、青衣青富苑（517個）和柴灣蝶翠苑（8個）。此外，中籤者還可揀選800個租置計劃回收單位。相信今期綠置居仍以啟鑽苑的競爭最激烈。

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綠置居 2021項目簡介

2021年的綠置居項目會分為兩批推出，第一批就是位於鑽石山的啟鑽苑，以及523伙蝶翠苑及青富苑滯銷的貨尾細單位：

另外，今次申請亦可選擇約800個「出售租者置其屋計劃屋邨回收單位」，單位分布可參閱以下網站。

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綠置居2021重點項目 - 啟鑽苑

位於鑽石山的啟鑽苑，合共會推出2,112個住宅單位，樓面面積介乎184-481平方呎，戶型由開放式單位至2房。啟鑽苑將會以市價5折發售，售價約HK$118萬-HK$385萬，平均每呎實用呎價約HK$7,390，大幅低於同區的樓盤項目，比旁邊居屋啟翔苑的平均呎價亦低約17%。

就位置而言，啟鑽苑與啟翔苑同屬「鑽石山綜合發展區」，即大磡村的原址，啟鑽苑位於早前發售的啟翔苑以及兩座公屋中間，大部分單位均望樓景。啟鑽苑基本上與啟翔苑一樣，共享便利的交通，鄰近鑽石山港鐵站，有多條巴士線途經屋苑，交通方便程度遠勝之前推出的綠置居項目，是極少數的市區公營房屋項目；只是面積較小，未必適合多人家庭，大單位亦有機會爭崩頭。

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綠置居2021申請資訊

申請方法

• 於房委會的「綠表置居計劃」網站網上申請
• 或於以下地方索取申請表：

   

   

   

   

   

   

   

   

   

   

   

   

   

   

   

   

   

   

   

   

   

   

   

   

   

  索取表格地點	地址/網址
  房委會綠置居銷售小組辦事處	觀塘開源道33號建生廣場一樓
  房委會客務中心	九龍橫頭磡南道3號第一層平台（近港鐵樂富站A出口）
  房委會轄下各屋邨辦事處及分區租約事務管理處
  房屋協會轄下各出租屋邨辦事處
  民政事務總署轄下各民政諮詢中心
  網上下載	房委會網站

   

   

• 可透過郵寄、網上及親身交表，或選擇親身/郵寄遞交至上表地址及各屋邨辦事處
• 申請費用：HK$250（網上申請須以信用卡繳交，郵寄/親身遞表就須以劃線支票或銀行本票繳交，支票或本票抬頭請註明支付「香港房屋委員會」，並在背面寫上申請者身份證號碼及聯絡電話）
• 合資格的綠表居屋申請者，上一輪（即「居屋2020」）申請者如並無在上次居屋銷售中成功揀樓/購入單位，可自動參加綠置居2021的申請，毋須重覆遞交申請表，亦不須再繳付申請費。請注意，房委會將所有重覆申請作廢。

申請日期及時間表

對綠置居2021有興趣的申請者，請留意並記低以下重要日期：

綠置居2021申請資格

顧名思義，「綠表置居計劃」的持有人，就是綠表持有人，房屋署對「綠表持有人」的定義如下：

• 房委會轄下公屋住戶
• 房協甲類出租屋邨的住戶
• 下列持有房屋署/市區重建局發出有效《綠表資格證明書》的人士：

  通過詳細資格審查並獲核實為符合入住公屋資格的公屋申請者

  獲核實符合「公務員公共房屋配額」或「為初級公務員提供一次過公共房屋特別編配」申請資格的人士

• 受政府清拆計劃或天災影響，並獲核實符合資格入住公屋的人士
• 離婚/分戶，並獲核實符合資格入住公屋的公屋住戶
• 持有房屋署簽發有效《保證書》並獲核實符合資格入住公屋的前公屋住戶
• 持有房屋署簽發有效《保證書》的房屋署屋宇事務助理職系人員
• 長者租金津貼計劃的受惠者

不過，有兩種綠表人士並不符合申請資格，包括：

• 透過「特快公屋編配計劃」上樓，而租約生效不足3年內的公屋住戶
• 以按月暫准租用證形式租住房委過渡性暫租住屋單位

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綠置居2021分配及揀樓次序

房委會早前已公布，綠置居的分配將分為受公屋清拆計劃影響的申請者、「家有長者優先選樓計劃」、單身人士的配額，其中單身人士配額只有300個，而「家有長者優先選樓計劃」亦設有800個配額。

綠置居2021的申請者揀樓次序將如下：

1. 受房委會公屋清拆計劃影響（即白田邨第9、10、11、13座）的家庭申請者
2. 受房委會清拆計劃影響（即石籬中轉房屋第10、11座）的家庭申請者
3. 「家有長者優先選樓計劃」家庭申請者（800個配額）
4. 其他家庭申請者
5. 受房委會清拆計劃影響（上述兩個清拆計劃）的一人申請者
6. 一人申請者

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綠置居2021按揭安排

根據過往的綠置居推出詳情，與綠表買居屋的按揭安排相若。以綠置居2019為例，將會由指定銀行提供特惠按揭貸款，即可做到95%的按揭成數，以及最長25年的供款年期；至於實際年利率就要參考居屋2020的利率，估計約為最優惠利率（P按）減2.5厘，即約2.5厘左右。

以啟鑽苑最平的單位為例，若以九成半按揭買入價值HK$118萬的啟鑽苑單位，只需要付HK$59,000的首期，月供亦只需HK$5,029，雖然單位較細，但相信亦屬抵買。

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綠置居2021轉售限制

啟鑽苑的轉售限制與居屋2020一樣，即10年後（自簽訂首次轉讓契據起計）才可以補地價在自由市場出售；在第3年至第10年，則只可以市價出售予綠表買家：

要留意，房委會自2016年起，已不會回購綠置居及居屋單位，意味不論何時，在買樓後要易手只可以找房委會以外的買家。

居屋及綠置居2022同時有推售屋苑申請資訊推出，對公營房屋的準買家而言絕對是忙碌的一年，MoneyHero將會為大家緊貼第一手消息，記得密切留意！

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