話就話「五窮六絕」，但今個5月尾6月頭本港樓市絕對唔絕！將軍澳新盤熱銷，峻瀅II全數471伙兩房戶於今周二（6月2日）發售，已獲足額認購。新加推單位價單定價介乎559.1萬至746.5萬元，呎價由10,984至14,580元，最高優惠後折實呎價由9,336至12,393元。入場單位2座3樓E室，面積509平方呎，價單定價559.1萬元，折實價475.2萬元。
以4百多萬的樓價來說，如今已是「細價樓」。因為各區細價樓已經買少見少，細價二線屋苑及居屋成為了被搶購對象。不少5月成交的創新高價個案，比網上銀行估價高出超過一成，可見買家對細價樓趨之若騖。
真係想搵細價樓，在將軍澳區其實都已經有相當難度。不少買家都轉戰樓價落後的屯門及天水圍，當區仍有不少200多呎二手樓售價在400萬以下。舉例屯門市廣場中層單位，實用面積342呎，叫價330萬。
另屯門花園中層，實用面積316呎，叫價285萬。假設做6成按揭，還款期30年，以目前最低按揭年利率H+1.7%計算，首期114萬，每月供款額只需約$6,159。Citibank同業拆息按揭還有P-3.1%的按揭利率上限，即使下半年美國開始加息，估計港元最優惠利率會保持不變一段時間，都可以控制每月還款額在$6,336。
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當然，想俾400萬以下樓價又住得大少少，居屋是一個好選擇。同區屯門兆安苑低層單位，實用面積495呎，已補地價業主叫售338萬，可以說是荀盤之選。
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