「白居二2022」與「居屋2022」同時於2022年2月25日至3月24日接受申請，6月13日公布白居二2022攪珠結果。經常聽到居屋抽籤可以同時參與「白居二」的抽籤，全名為「白表居屋第二市場計劃」的「白居二」究竟是甚麼？如何申請？中籤者又如何利用「白居二」資格，可以免補地價於二手市場購買居屋？MoneyHero將為大家解構「白居二」的實質運作情況，讓大家了解買二手居屋的注意事項。
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【最新！】居屋2022申請於2月25日開始
居屋2022以市價51折發售，將於2022年2月25日至3月24日接受申請，今次推出7個居屋項目，包括位於北角驥華苑，啟德啟欣苑、將軍澳昭明苑、土瓜灣冠山苑、觀塘安達臣安秀苑、沙田愉德苑及東涌裕雅苑，提供8,926伙介乎186-555平方呎的單位，售價由124萬-531萬。其中北角驥華苑位於港島臨海地段，交通方便，不過只有284個單位供應，呎價相對較貴。同時推售房委會及房協的貨尾單位。MoneyHero將持續更新居屋2022申請資訊、白表綠表申請資格等。
【最新！】綠置居2022最快第3季接受申請
綠置居最快於2022年第3季派發申請表，以市價51折推售，為抽不中心水居屋的綠表買家，提供多一個上車選擇。今次綠置居2022共有3個項目，包括油塘高宏苑、馬鞍山錦柏苑及粉嶺清濤苑，提供4,693伙介乎184-489平方呎的單位，入場費HK$79萬起，首期低至HK$3.95萬，雖然單位較細，但油塘及馬鞍山居屋鄰近地鐵，交通方便，為綠表上車客及小家庭提供一個好選擇。
MoneyHero已為各位綠表買家，準備好綠置居2022的介紹，連同綠置居的申請資格、時間表、揀樓安排及按揭等都準備好！即睇綠置居2022售價+申請資格揀樓全攻略！
留意綠置居2022及居屋2022的轉售限制會收緊，如為未補地價的單位，規定業主不得以高於原價在第二市場轉售單位的年期將由現時2年延長至5年，第6年開始才可在第二市場自行議價將單位轉售。至於已補地價居屋及綠置居單位只可於購入單位15年後才可於公開市場售出。
白居二2022電腦攪珠抽籤結果（首10位，依次序）
至於白居二2022的抽籤結果，首10位數字依次序如下：67、83、25、54、28、12、68、30、90、23。白居二2022詳細攪珠結果如下：
白居二2022詳細攪珠結果
白居二2022簡介
白居二2022與居屋2022同時推出，維持在4,500個，家庭與一人申請者的配額比例維持在9：1，而申請資格與居屋2022一樣。
白居二是什麼？
房委會於2013年及2015年推出臨時計劃，把居屋第二市場擴展至白表買家。房委會於2017年11月通過恆常化「臨時計劃」為俗稱「白居二」的「白表居屋第二市場計劃」，由2018年起實施，持「白居二」資格人士可免補地價買二手居屋。
一般而言，白表資格人士在市場上購買二手居屋時，就需要補地價；而綠表人士則毋須補地價。持有白居二的業主在居屋第二市場轉讓單位時，毋須向房委會繳付補價。購買居屋第二市場單位的買方，如日後在公開市場上把單位出售、出租或以其他方式轉讓前，則須承擔繳付補價的責任。白居二的出現，就讓白表買家可以免補地價在二手居屋市場進行居屋買賣，措施是為了回應中低收入家庭的置業訴求。
有關綠表資格人士購買二手居屋的詳情，可參閱【 綠表 買居屋】置業不是夢 綠表人士購買居屋需知一文。
白居二2022申請時間？
白居二2022與居屋2022申請時間一樣，由2022年2月25日上午8時至3月24日晚上7時接受申請，為期4星期，白居二合資格申請者於第4季會收到房委會批准信。居屋與白居二用同一份申請表申請，申請者可選擇申請居屋、白居二或同時申請。兩項計劃會分別進行攪珠，以決定「居屋2022「的選樓優先次序和「白居二2022」的配額分配。
白居二申請資格
「白居二」的申請資格，包括但不限於以下條件：
- 可以為一人申請者或家庭申請者
- 申請者須已年滿18歲及必須成為所購買單位的業主 ，並須在香港居住滿七年，申請者及名列申請表上的家庭成員在香港的居留，則不受附帶逗留條件所限制。未獲香港入境權人士則不能包括在申請表內
- 由申請截止日期之前的24個月起計，直至簽訂臨時買賣合約當日，申請者及申請表上的家庭成員不得擁有，或與他人共同擁有任何香港住宅樓宇
- 申請者及所有家庭成員均無接受任何房屋資助
- 申請者須符合每月家庭總入息及總資產限額，有關限額與居屋申請者相同：
白居二入息上限 家庭人數 月入限額 資產限額 1人申請者 HK$33,000 HK$92.5萬 2人或以上家庭 HK$$66,000 HK$185萬 白居二申請程序如何？
符合上述資格的申請者，就可按以下途徑申請「白居二」：
- 網上申請：申請者須填妥網上表格及於網上以信用卡即時繳付申請費HK$210
- 郵寄/親身遞交申請表：申請者須提交已填妥的申請表正本、申請表內所有人士的身份證或出生世紙（未滿11歲家庭成員）副本，及用作繳付申請費（HK$210）的劃線支票/銀行本票，不接受其他繳付方法
註：在同一次的申請期當中，申請者只可選擇其中一種途徑提交申請，重覆申請則會作廢
白居二2022申請費用
白居二2022申請費為HK$210，可一同申請居屋2022，費用為HK$250，一同申請合共支付HK$460。
白居二2022按揭安排
與居屋2022一樣，白表申請者可最高按9成，支付1成首期，但要留意二手居屋的樓齡會影響銀行按揭安排。一般樓齡不多於19年容易批出9成按揭及獲得25年的供款期，至於樓齡20年或以上建議向銀行先行查詢是否可承按9成，否則分分鐘只可按6成，首期大失預算。另外購買房協二手居屋需接受壓力測試，房委會二手居屋如未能承按9成，有可能要過壓力測試。至於利率方面，房委會估計約為最優惠利率（P按）減2.5厘，即約2.5厘左右，而房協單位可用H按，購買前請向銀行查詢。
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白居二2020申請結果及安排
房委會表示，已於去年完成申請「白居二2020」的申請者資格審核，會在2021年5月21日向4,500名成功申請者，發出一封批准信及兩封確認書。兩封確認書可分別用於購買房委會及房協的第二市場居屋單位。
4,500名申請者中，包括4,050名家庭申請者及450名一人申請者，批准信的持有人在購買免補地價之二手居屋前，必須經過以下步驟：
- 成功申請者須在收到一封批准信，以及兩封分別來自房委會/房協確認書
- 6星期內向房協/房委會申請「購買資格證明書」，並繳交HK$770申請費
- 持有購買證明書後，可找尋市面上可供買賣的二手居屋
- 購買資格證明書有效期只有12個月，屆滿後將不會獲續期
- 選定就可簽訂臨時買賣合約，簽約後便須向房委會/房協申請提名信
- 獲取提名信後，就可以完成交易，免補地價購買白表二手居屋
想知自己「白居二」有否中籤，可參閱：居屋+白居二2020抽籤結果+揀樓安排
延伸閱讀：綠表、白表申請居屋資格分別
「白居二」2019申請回顧
據悉，2019年的「白居二」將於2019年5月與新居屋一同接受申請，新一期「白居二」於8月15日進行攪珠、11月進入揀樓程序、12月發出批准信。同時申請居屋及「白居二」，費用為HK$410，若只申請「白居二」，費用為HK$160。房委會擬將2019年「白居二」配額增至3,000個，較2018年多500個，維持家庭申請與一人申請9:1的比例。消息稱，由2019年開始，居屋及白居二申請將共用一張申請表，申請人可於表上選擇申請意向。
申請資格方面，「白居二」將與2019年居屋的要求一致，即2人或以上白表家庭收入上限為HK$5.8萬，資產限額HK$201萬；1人申請入息及資產上限減半。
延伸閱讀：即睇綠白表居屋按揭分別
「白居二」的歷史背景
為協助市民置業，政府先後於2013年及2015年推出兩輪「白居二」，作為先導，容許符合居屋白表資格人士，可以免補地價購買二手居屋單位。
兩輪「白居二」申請反應皆十分熱烈。2013年的首輪「白居二」配額為5,000個，當年共收得申請66,000份，超額申請12.2倍；2015年再推第二輪，配額減半至2,500個，共收得申請43,900份，即超額申請近16.6倍。與全新居屋計劃一樣，以抽籤形式決定購買資格。
縱使推出的配額大受歡迎，但首輪成功經計劃「上車」的申請者並不算多。首輪「白居二」只有2,410位申請者利用配額購置二手居屋，使用率不足一半，僅48.2%；第二輪配額的有效期至今年4月屆滿，錄得1,620名申請者利用配額置業，使用率較首輪配額為高，達64.8%。
時至2017年10月11日，特首林鄭月娥發表上任後首份施政報告，建議房委會將「白居二」恒常化，以幫助正在租樓的市民置業及促進居屋流轉。
雖然「白居二」可讓白表資格人士免補地價購買二手居屋，但該政策亦有一定副作用。首輪「白居二」製造的額外新需求推高了二手居屋價格，在首輪配額批出初期數月尤其明顯，在政策出台後2年間，平均二手居屋樓價升逾30%，部分升幅更超過50%至70%。第二輪推出時，市場反應則較理性，二手居屋價漲的情況大致與市場向上的步伐一致。
即使順利取得「白居二」配額上車，亦要安排承造按揭？想了解哪些銀行可以承按，可到房委會網站了解一吓。再提提你美國加息周期已經展開，香港銀行在未來料將跟隨，最好前往MoneyHero.com.hk按揭比較平台，比較埋各大銀行的按揭貸款利息差別，或者直接睇睇匯豐HSBC、東亞BEA、中銀、渣打、建行、交行等銀行嘅按揭計劃！
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