向銀行申請按揭時，按揭及其他債務的供款要符合一定的入息比率。對於按揭申請人的債務資料，信貸資料庫便是銀行取得相關資料的主要來源。不過，貸款機構並不一定要透過信貸資料庫，方可獲得申請人的債務紀錄，銀行其實有更多途徑了解申請人的債務情況。MoneyHero.com.hk 解釋你聽點解銀行搵到你嘅「隱藏債務」！
信貸資料庫的確是審批按揭申請時，銀行取得申請人債務資料的重要資料來源，但卻不是唯一的途徑。透過信貸資料庫，銀行可得悉申請人現時有多少私人貸款、多少張信用卡、會不會有備用的循環貸款、以至有沒有作為其他按揭的借款人、擔保人等。齊備的資料便是貸款機構計算借款人還款能力的依據。
不過，有一些債務，是不會出現在信貸資料庫中的，例如以分期付款方式購買電器，又例如大學生由學生資助處取得的貸款等，都不在信貸資料庫之中；但卻不表示銀行無法獲悉此等債務。而在原則上，銀行從任何途徑知悉的申請人債務，都要計算為申請人債務負擔的一部分。
「隱藏債務」仍有可能被發現
銀行怎樣發現這些隱藏債務？最常見的情況，是在申請人提供的銀行戶口紀錄中，發現有定期的固定轉帳。一般情況下，銀行都會要求申請人解釋有關轉帳的用途。如確定有關轉帳是用於償還學生貸款或電器的分期付款，有關支出一樣會計入申請人的債務供款一部分，從而影響供款與入息比率的計算。
技術上，有一定方法可以減低銀行發現類似隱藏債務的機會。不過，在財務上，不論債務有沒有反映在信貸資料庫中，為借款人帶來的影響是一樣的。按揭申請人與其思索如何隱藏債務，不如先行將有關債務清償，以減少對按揭申請及未來供款的影響。
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作者簡介︰
葉敬誠
任職按計劃聯席董事，現於《信報》及MoneyHero.com.hk撰寫專欄文章。
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