政府於2016年11月4日宣布再推出樓巿 新辣招 ，仲要第二日立即生效，令好多想買樓人士叫苦連天。今次辣招放過首次置業人士，不過其他不同類型打算購入物業人士，大多都受到影響，影響仲唔細添！到底辣招對未來樓巿有乜影響？不同人士又可以怎樣應付辣招呢？等MoneyHero.com.hk幫大家分析去向！
印花稅細節逐個數
從2016年11月5日起，政府劃一提高買賣住宅的印花稅至交易額的15%，無論是個人或公司購買住宅物業，一樣要俾新稅率。
今次辣招有幾辣？2013年實施雙倍印花稅後，稅率為1.5%（200萬以下價值單位）至8.5%（2,200萬或以上價值單位）。新辣招之下，變相200萬以下細價樓受影響最大，稅率狂升10倍，涉及稅款金額由$30,000升到$300,000！
政府向來希望幫助沒有住宅物業嘅港人置業，所以今次辣招下，沒有擁有香港住宅物業嘅香港永久居民，就不需要交新稅率，而按現有適用稅率交稅，200萬物業只收$30,000，其後就按樓價比例計算。
「辣招」有乜野影響？
唔好以為自己只係稅客，或者只係打算樓換樓，辣招就影響唔到你。今次辣招力度甚強，就睇下佢會喺唔同範疇嘅影響係點啦：
1. 二手樓巿水靜鵝飛？
由於一手發展商會對買樓人士提供印花稅甚至按揭優惠，二手樓成交好有機會大幅減少，本身想買二手樓嘅人，未來很多都會轉買一手樓！
2. 租金未來升定跌？
新印花稅趕絕一般收租客，業主變相得一層自住樓，買第二層樓放租嘅門檻高咗，租盤減少，租金有機會上升。
3. 細單位減少？
之前印花稅比較針對貴價樓，而家就有殺錯無放過，影響就係發展商有機會唔再提出咁多劏房盤，細單位新盤嘅市佔率會下降，不過細價樓嘅價錢，因為供應相對少咗，就有機會被炒高！
4. 非住宅物業價格炒起
投資客唔投資住宅，資金就流向其他資產，例如細價車位、商廈、工廈同街舖，而又會多咗人嘗試投資海外物業。
5. 換樓客點算好？
如果你想換樓，其實都可以申請退回部分印花稅，只要你係買入第二個物業、簽立樓契後嘅6個月內，售出第一個物業，就可以避過辣招。不過你都要先俾左「加辣」印花稅，申請獲批先可以得到退款。
而如果你買入第二個物業時已經賣出首個物業，都可以避過辣招。不過大家要留意，有關退款只適用於購入一個住宅物業，以取代原有唯一嘅住宅物業。
6. 樓巿升定跌？
出辣招樓巿就實跌？其實未必，要睇樓巿都係睇番供求關係，如果樓宇供應無增加，而需求仍在，樓巿日後照樣會繼續升！雖然二手樓巿會水靜鵝飛，但一手發展商就可以待價而沽，所以大家會發現，今次辣招一出，叫苦嘅只係二手地產經紀，反而樓巿嘅另一持份者發展商就唔多出聲。
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