香港地一屋難求，擁有一層未補地價的公屋、居屋或者綠置居 ，都稱得上是「人生勝利組」。有瓦遮頭固然好，但未補地價的公屋同居屋等資助出售房屋，在加按套現周轉方面始終有限制。如果擅自將未補地價單位加按更屬犯法！究竟未補價單位的業主需要現金周轉時可以如何合法套現呢？今次就等MoneyHero為大家拆解！。
根據房屋條例，即使你嘅公屋、居屋喺5年轉讓限制期內，或5年過後未補地價，都可以再做按揭。不過必須符合以下條件，再獲房委會批准，而可獲批准嘅加按原因包括：
當你獲得房委會批準，取得「重新按揭准許證明」，就可以向銀行或財務公司申請加按。不過要注意，即使業主獲得當局批准，加按套現的金額亦受到嚴格限制，只能套取有關特別/ 緊急情況所需的金額。另外，加按嘅按揭利率會根據業主嘅信貸評分同入息等財務背景而定，一般較新造按揭為高，實際年利率可以達到5%以上。
延伸閱讀：【樓宇買賣須知】甚麼是補地價？公屋/居屋/資助出售房屋補地價計算指南
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安信業主私人貸款特色是大額借到足，貸款額按物業估值及個人信貸狀況計算，而且不限物業種類，私樓、唐樓、單幢樓及未補地價居屋的業主均可申請，就算聯名物業，一人申請都可以。
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網上申請，最快30分鐘有批核結果。無論私人屋苑、單棟洋樓、政府公屋或居屋（包括未補地價），不論自住或出租，只要是業主，即使聯名物業亦可以一人申請。免律師費，亦毋須提供樓契，貸款申請及合約不會紀錄於土地註冊處。
💡貸款特點
此外，即日起至2024年8月7日，經本網成功申請及提取WeLend私人貸款達指定貸款額，還款期24個月或以上，可獲高達HK$18,800現金獎賞
中潤物業按揭針對居屋、租者置其屋及夾屋業主，推出多種業主私人貸款，讓他們在未補地價的情況下，無須抵押物業也可借取私人貸款。貸款額可達HK$200萬，樓價越高，貸款額越高，而還款期亦具彈性，長達180個月，提早還款亦無罰息，借一日利息還一日。
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未補地價可合法加按？
唔少業主需要現金時都會考慮將物業加按，但一般情況下，未補價的公營房屋，不論係居屋、公屋定綠置居單位，都唔可以加按套現。就特別或緊急情況，業主可向房委會申請將有關物業加按，但房委會只會就非常極端的情況作考慮。根據房屋條例，即使你嘅公屋、居屋喺5年轉讓限制期內，或5年過後未補地價，都可以再做按揭。不過必須符合以下條件，再獲房委會批准，而可獲批准嘅加按原因包括：
- 籌措醫藥費；
- 家庭成員教育費；
- 殮葬費；
- 業主因離婚/分居而致需向配偶付還樓價或支付贍養費；
- 業主因生意出現財政困難，以致難以應付開支。
當你獲得房委會批準，取得「重新按揭准許證明」，就可以向銀行或財務公司申請加按。不過要注意，即使業主獲得當局批准，加按套現的金額亦受到嚴格限制，只能套取有關特別/ 緊急情況所需的金額。另外，加按嘅按揭利率會根據業主嘅信貸評分同入息等財務背景而定，一般較新造按揭為高，實際年利率可以達到5%以上。
延伸閱讀：【樓宇買賣須知】甚麼是補地價？公屋/居屋/資助出售房屋補地價計算指南
輕鬆周轉 毋須按樓
如果持有未補價嘅資助房屋單位，有事急須套現，但唔符合房委會要求，或者唔夠時間等待申請，可以考慮利用市面上嘅業主貸款周轉，係唔涉及按揭性質下提取現金。不過，申請任何貸款都要量力而為，特別要睇清楚貸款利息水平同評估個人嘅財政能力，目前唔少財務公司，例如安信信貸同中潤物業按揭都有提供業主貸款，業主可根據需要比較及選擇。MoneyHero遵從《個人資料（隱私）條例 2013 》致力保障你的個人資料。透過MoneyHero申請貸款時，你的個人資料將傳送至銀行或貸款機構，並由他們處理有關申請。銀行或貸款機構可能會直接聯絡你。除非你同意，否則MoneyHero不會儲存你的個人資料。
精選業主私人貸款
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安信業主私人貸款︰高達HK$1,072獎賞
安信業主私人貸款特色是大額借到足，貸款額按物業估值及個人信貸狀況計算，而且不限物業種類，私樓、唐樓、單幢樓及未補地價居屋的業主均可申請，就算聯名物業，一人申請都可以。
💡貸款特點
- 最低實際年利率︰1.18%
- 最高貸款額︰HK$120萬（視乎物業估值及申請人信貸狀況而定）
- 還款期︰長達84個月
- 申請門檻︰持有物業
- 手續費︰免費
即日起至2024年12月31日，成功申請及提取指定安信私人貸款，送高達HK$12,000現金獎（以淨貸款額1%計算，申請指定私人貸款的業主可獲最高金額HK$12,000，非業主可獲最高HK$8,000）
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即日起至至2024年9月2日，成功經MoneyHero申請，並於2024年9月2日或之前向安信交齊所有文件，不論貸款額及是否獲批核，可享4張Now E 英超及西甲賽事1個月通行證 (價值HK$1,072) / HK$500 Apple Store禮品卡 或 惠康現金券（若該申請的最後狀況為取消，客戶將不可享有此推廣活動之任何獎賞）。
WeLend業主私人貸款︰毋須提供樓契＋高達HK$18,800獎賞
網上申請，最快30分鐘有批核結果。無論私人屋苑、單棟洋樓、政府公屋或居屋（包括未補地價），不論自住或出租，只要是業主，即使聯名物業亦可以一人申請。免律師費，亦毋須提供樓契，貸款申請及合約不會紀錄於土地註冊處。
💡貸款特點
- 最低實際年利率︰1.88%
- 申請門檻︰持有物業；年薪HK$96,000
- 最高貸款額︰HK$150萬（視乎物業估值及申請人信貸狀況而定）
- 還款期︰長達84個月
此外，即日起至2024年8月7日，經本網成功申請及提取WeLend私人貸款達指定貸款額，還款期24個月或以上，可獲高達HK$18,800現金獎賞
| 提取貸款金額 | MoneyHero獨家現金回贈 + WeLend迎新優惠 |
|---|---|
| HK$800,001以上 | HK$16,000 |
| HK$600,001 至 HK$80萬 | HK$18,800 |
| HK$500,001 至 HK$60萬 | HK$13,800 |
| HK$400,001 至 HK$50萬 | HK$10,800 |
| HK$300,001 至 HK$40萬 | HK$8,600 |
| HK$200,001 至 HK$30萬 | HK$7,600 |
| HK$100,001 至 HK$20萬 | HK$2,800 |
中潤物業按揭業主私人貸款︰獨家獎賞價值HK$500
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- 最低實際年利率︰7%
- 申請門檻︰居屋、租置公屋或夾屋業主
- 最高貸款額︰高達HK$200萬
- 還款期︰長達180個月
- 準時還款可享現金回贈
- 手續費︰免費
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