樓市向下，似乎已經係不爭的事實。在傳媒大肆報道各大屋苑陸續有業主劈價的同時，其實各區都有不少細價 樓盤 ，叫價靜靜地向下調；當6、7月時，400萬樓價的已經叫做係「細價樓」，仲要買少見少；去到今個月，卻忽然出現番許多300萬樓下、200餘萬的真正細價樓……成日話好難上車的朋友，而家有平車了，你上唔上？
筍盤1：海壇大廈
深水埗海壇街145-149號海壇大廈高層1房單位
實用面積：188平方呎 售價：$280萬 實用呎價：$14,894
放盤詳情：http://goo.gl/ONNK0s
位於深水埗的海壇大廈乃單幢 樓盤 ，樓齡達33年，總共只有66個單位，全部皆是1房，向來放盤量不多。對上的成交個案已經超過1年前（2014年9月），同類高層單位當時成交價$200萬，實用呎價$10,638。目前亦有另一實用面積202平方呎的單位，叫價350萬元，即實用呎價$17,425。
此放盤單位叫價280萬，實用呎價實約$14,894。以按6成計算，月供約$7,072（分期25年，息口1.94%）。更多按揭比較，可即 按此。
筍盤2：八鄉上輋村
元朗八鄉上輋村村屋地下2房
實用面積：400平方呎 售價：$168萬 實用呎價：$4,200
放盤備註：廳大、兩房，間隔實用又闊落。坐北向南，三面通風。自住或投資上選。放盤詳情：http://goo.gl/UDy2XS
在樓市熾熱時，因租金亦連帶上升，不少市區 樓盤 租客轉租新界村屋，需求大增，於是亦帶動村屋的租金及樓價向上。以大埔區為例，一般建築面積700呎的村屋，目前一層叫價動輒逾400萬元，想以2、3百萬來買村屋也實在不易。
此放盤村屋叫價只168萬，令人眼前一亮。它位處八鄉上輋村，但交通尚算方便，門前巴士77K到錦上路西鐵站，亦有小巴直到元朗市中心，上班時段有穿梭巴直達中環、旺角。
當然，買村屋前應考慮清楚，除了因為按揭方面有更多限制之外，他日是否容易出售亦是一大因素。想了解更多，可參看：買村屋注意事項。
此單位叫價168萬，實用呎價實約$4,200。以按5成計算，月供約$3,536（分期25年，息口1.94%）。更多按揭比較，可即 按此。
筍盤3：好旺洋樓
元朗裕榮徑11號好旺洋樓高層2房單位
實用面積：281平方呎 售價：$298萬 實用呎價：$10,605
放盤備註：高層連天台，開揚景，連租約售，現生約。放盤詳情：http://goo.gl/1K3ZUI
好旺洋樓位於元朗市中心裕榮徑，鄰近著名的「B仔涼粉」本店，樓齡達32年，共有約120個單位。
此放盤2房單位叫價298萬，實用呎價實約$10,605，未計天台。現連租約出售，現時同類單位租金約$7,000。以按6成計算，月供約$7,526（分期25年，息口1.94%）。更多按揭比較，可即 按此。
（按揭貼士：Citibank同業拆息按揭還有P-3.1%的按揭利率上限，即使下半年美國開始加息，估計港元最優惠利率會保持不變一段時間。如想了解更多，請即按 >> http://tinyurl.com/qgpk8pm）
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