香港樓市跌勢已成！報紙日日講各區 樓盤 點樣劈價成交、成交價低市價幾多幾多；又話沙田第一城兩房細單位成交價低完再低，由今年3月底的癲峰價$480萬，跌到去近期$365萬成交，但低極都仲係講緊實用呎價$12,852……如果同你講，其實香港仲有啲 樓盤 ，實用呎價只係$6,000幾，甚至係低到$4,000幾，你會否覺得好離奇？
筍盤1：青衣—美景花園
青衣美景花園7座低層H室2 房單位
實用面積：329平方呎 售價：$360萬 實用呎價：$10,942
放盤備註：開揚景，部份電器。屋苑剛完成大維修，面目一新。放盤詳情：http://goo.gl/0fjJTg
美景花園位於新界青衣南細山路，於1984年建築完成及入伙，共有8座共 1,912 個住宅單位，毗鄰香港專業教育學院青衣分校和THEi大樓。美景花園設有私人會所、游泳池、遊樂場、公園和停車場等設施，亦設面積近７萬平方呎的商場，內有各式商舖、超市及食肆。
此放盤單位叫價360萬，實用呎價實約$10,942。以按6成計算，月供約$9,092（分期25年，息口1.94%）。更多按揭比較，可即按此。
筍盤2：元朗紅棉圍—興隆樓
元朗紅棉圍興隆樓中層3房單位
實用面積：390平方呎 售價：$395萬 實用呎價：$10,128
放盤備註：開揚景，部份電器。鄰近輕鐵站及巴士站，近千色廣場及合益廣場、街市，附近有多類型食店。放盤詳情：http://goo.gl/MQg44Q
興隆樓樓齡有34年，雖然較舊，但發展商是新鴻基，質素有一定保證。此單位建築面積520 平方呎，實用面積有390平方呎且有3房。如今500餘平方呎的新樓盤多只有2房，故這類舊樓因實用率較高，仍有一定客路捧場。
此放盤單位叫價395萬，實用呎價實約$10,128。以按6成計算，月供約$9,976（分期25年，息口1.94%）。更多按揭比較，可即按此。
筍盤3：粉嶺—坪輋
粉嶺坪輋村屋3房
實用面積：630平方呎 售價：$258萬 實用呎價：$4,095
放盤備註：山景，露台。開揚光猛，裝修企理，即買即住，有巴士小巴到。放盤詳情：http://goo.gl/xrc0z5
前篇介紹過一間位於元朗八鄉上輋村的村屋單位，實用面積約400平方呎，只叫價168萬，平均實用呎價只$4,200，實在抵住。今次這間位於粉嶺坪輋的村屋單位，實用面積較大，有630平方呎，叫價亦只是258萬，計落平均呎價只是$4,095，比前者更加平！
當然，買村屋前應考慮清楚，除了因為按揭方面有更多限制之外，他日是否容易出售亦是一大因素。想了解更多，可參看：買村屋注意事項。
此放盤叫價258萬，實用呎價實約$4,095。以按5成計算，月供約$5,430（分期25年，息口1.94%）。更多按揭比較，可即按此。
筍盤4：屯門—金麗樓
屯門啟民徑金麗樓頂樓連天台2房單位
實用面積：350平方呎 售價：$235萬 實用呎價：$6,714
放盤備註：頂樓連天台，開揚景，全部裝修，連部分傢俬及電器。鄰近屯門西鐵站和V City，交通購物方便。連組約，租金$7,500。放盤詳情：http://goo.gl/pD8Yx9
此放盤單位叫價235萬，實用呎價實約$6,714，未計天台。現連租約出售，租金$7,500。以按6成計算，月供約$5,935（分期25年，息口1.94%）。更多按揭比較，可即按此。
（按揭貼士：Citibank同業拆息按揭還有P-3.1%的按揭利率上限，即使下半年美國開始加息，估計港元最優惠利率會保持不變一段時間。如想了解更多，請即按 >> http://tinyurl.com/qgpk8pm）
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