貸款被拒之謎
申請私人貸款唔批原因有很多,主要因素有二。其一係申請人信貸評分過低,第二就是申請人還款能力未符要求。原因一:信貸評分過低
銀行或者財務公司收到私人貸款申請後,就會參考你TU信貸報告,若果你之前曾經大至破產、 債務重組,小至拖欠卡數、未還Grant Loan或仍有貸款未清,均會拖低TU信貸評分,令貸款機構對你的申請有所保留。另外,在信貸報告上的「公眾紀錄」亦會列明你是否有關於金錢的訴訟在身,如有的話,貸款機構可能怕你借錢唔還,審批自然更手緊。
延伸閱讀: 【TU 信貸報告】信貸評級入門小知識 A – J 評分大不同
如揭「查詢紀錄」被「劃花」最少等3個月再借錢
特別提醒大家,同一時間向多間銀行同財務公司申請貸款,都會拖低信貸評分!或者你同時提交多份申請,原意只想比較利息高低或唔同條款,但係此舉會令多間放債機構短時間就你的信貸報告作「硬性查詢」,「劃花」了「查詢紀錄」一欄,令你評分急插。所以當你check自己的TU報告時,如果發現已經有數項查詢紀錄,最好等最少3個月先再容許放債機構查詢你的信貸報告。
相關文章︰查閱TU信貸報告會否拖低信貸評分?
另一個比較特別的原因是「身家太清白」,原來信貸紀錄 (Credit History) 空白,即無TU評級,在貸款機構眼中「無紀錄就是最差的紀錄!」
信貸評分過低解決方法
了解評級低的原因
要建立個人信貸紀錄,簡簡單單為自己申請一張基本嘅信用卡已經可以,只要準時找卡數,日後想向銀行借錢就無難度。延伸閱讀: 【低門檻免入息】比較低年薪要求信用卡 冇入息證明都申請得
如果你是因為「硬性查詢」太多,而不慎「劃花」了「查詢紀錄」一欄,為免再因貸款機構頻繁查閱你的TU報告,可利用MoneyHero 的私人貸款比較頁面,比較不同銀行/財務公司的貸款 實際年利率(APR)、總還款額、每月還款額、手續費、現金回贈同條款等。揀啱借貸機構先作出申請!
改善TU非一朝一夕,但偏偏現時急需周轉,就可能要放棄向銀行貸款,轉向審批較寬鬆的持牌財務公司。另外,坊間亦有一些「免TU」貸款,多由財務公司提供,一般利息都會較高。
延伸閱讀: 【短期小額貸款】財務公司24小時現金周轉攻略
延伸閱讀: 【免TU】財務公司免入息審查/免信貸報告貸款
若你身上債務太多或還款紀錄欠佳而令TU信貸評分唔理想,建議最好都是先處理好手上債務問題,例如結餘轉戶等方式去整合債項,更可以慳不少息。
延伸閱讀: 【結餘轉戶私人貸款】清卡數貸款,到底慳幾多利息?
延伸閱讀: 【清卡數邊間好?】最佳結餘轉戶計劃比較
改善信貸評級
改善信貸評分可由準時還款找卡數、結餘轉戶、 債務重組等方法入手。另外,要知道自己信貸評分有無進步,可主動定期索取信貸報告,了解自己信貸情況,留意紀錄有無異常等等。待信貸評分回復到正常或良好水平後,申請私人貸款就容易得多。另外,亦可主動定期索取信貸報告,了解自己信貸情況。若然曾經貸款申請被拒,而有關機構曾向環聯查閱你的信貸報告,你會獲得一封拒絕信,只要依照信上的指示,就可免費向環聯索取你的信貸報告。
延伸閱讀: 【移民申請攻略】信貸評級(TU)好成功機會高!3招靚仔報告即刻有
原因二:借款機構認為你還款能力不足
放債機構打開門做生意,當然不希望有壞賬。申請人的還款能力是一大考慮因素,有穩定收入及一定存款絕對有優勢。一般而言,貸款機構會訂下每月還款額佔收入4、50%為上限的「供款與收入比率(DSR,Debt-servicing ratio)」,一旦超出此比率,銀行就會認為你還款能力不足而拒絕你的申請。所有負債都計入DSR
提提你,DSR的計算方法,是計及你身負所有債項的每月總還款額,不要以為「我都無向銀行提及,為何他們會知?」。其實,銀行及財務公司可以從信貸報告中獲取相關資料。還款能力不足解決方法
申請時加入擔保人或者聯署人
因有擔保人或者聯署人「包底」亦變相提升你的還款能力,令銀行同財務公司壞帳風險降低,同時亦可爭取到較低利息或者更好條款。減少貸款額 / 延長還款期
因DSR是以每月總還款額計算,所以因應自己需要,盡量減少貸款額,或向銀行要求將 還款期延長,令每月的還款額減少,都可以增加你的還款能力。其實,借貸機構對於批核小額貸款都會比較「手鬆」。延伸閱讀: 貸款想批得快?你要準備3大銀行貸款申請證明文件!
申請其他類型貸款
再次檢視所申請的貸款類型是否適合自己亦很重要。例如,你本身持有物業(包括車位),又需要大額資金,「業主貸款」就會比一般私人貸款借貸額更高,亦更低息。延伸閱讀: 【加按套現?】有樓人士資金周轉大法 比較加按 / 業主私人貸款
若然周不時都有短期周轉需要,循環貸款則會更方便省時,亦不用每次借貸均被查閱TU一次。
延伸閱讀: 循環貸款是什麼?即睇簡易貸款例子 兼教你比較5大特點
對經營中小企的老闆來說,就可以利用政府的中小企融資擔保計劃,或者借專為中小企而設的貸款。
延伸閱讀: 【中小企貸款】香港中小企融資難?立即比較公司貸款方式
如不幸已一身「街數」包括卡數、私貸等等,其實最忌「數冚數」,可先嘗試申請結餘轉戶,如不成功再考慮債務重組,最後一步才是破產。
延伸閱讀: 【清卡數方法】「債務舒緩」、「結餘轉戶」與「 債務重組 」比較
不少人因為工種關係沒有入息證明,明明收入可以應付還款,但偏偏卻因文件問題而被借貸機構「誤會」,如果你本身TU評級不俗,此時可以先考慮向你有儲蓄戶口的銀行借貸,他們會比較清楚你既財務狀況,亦可以按情況豁免提交入息證明。
其實自金管局容許銀行透過「新私人貸款組合」推出免個人客戶入息證明的網貸服務後,「免文件」貸款已不再是財務公司獨有。
延伸閱讀: 【免入息證明貸款】銀行及財務公司免文件貸款比較
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批出款項或利息為何不如預期?
申請私人貸款時月薪最低要求多數為每月HK$5,000,上限則因個別銀行而異,廣告會宣稱 最高貸款額由HK$100萬至HK$300萬;12倍至20倍月薪不等,如果願意付出高昂利息的話,個別財務公司更可以借30倍月薪。所以不少人以為用月薪乘一定倍數,只要不超過上定限就等於可以「借盡」,但事實並非如此。原因一:未了解自己信貸評級
貸款機構審批時,會按申請人的 信貸評級,決定他可以獲得哪一個範圍的利率,然後再檢視較詳細的財務狀況,除了每月收入,還會考慮你的存款、每月的使費、其他債務、交稅的情況、額外收入、甚至你丈夫/妻子的收入。計算這些之後,銀行就會估算你可以承擔的每個月還款額,從而決定實際批出的總貸款額。簡單而言,愈高利率,會引致愈低的「最高貸款額」。而利率的高低,就取決於你的信貸評級,以及是否財政穩定。還要記住,還款期愈長,即是要還愈多利息。
延伸閱讀: TU 信貸評級如何影響借錢利率?
原因二:信錯「月平息」
另一個借貸利率不似預期的原因,可能來自分清不「實際年利率」和「月平息」的關係。在私人貸款廣告中,你可能見過「每日利息低至HK$2」或「月平息低至0.XX%」等宣傳口號。更有產品均以「零利息」或「全期免息」作招徠,容易令人產生借貸「0成本」的錯覺,但實際上不少銀行/ 財務公司批出貸款時都會收取手續費及行政費用。所以,單看「月平息」的高低並不能完全反映借貸成本,「月平息」只可反映每月利息開支(固定金額)。「實際年利率」則包含了銀行/ 財務公司的手續費及其他費用,能準確反映真實的借貸成本。
延伸閱讀: 拆解私人貸款手續費、現金回贈陷阱 披露隱藏條款
貸款額和年利率解決方法
計清計楚
不少人都會誤會「實際年利率」就是「月平息」乘12個月,事實卻完全不是那回事。假設沒有任何雜費,「月平息」轉「實際年利率」的簡易版公式為:月平息 x 12個月 x 1.9 (不變系數)
延伸閱讀: 月平息低就一定抵?睇實際年利率(APR)最實際!
當你手頭上有齊每月收入、還款期、以及每月利率(即係年利率除12),就可以利用以下得算式,初步計算你的最高貸款額是多少:
最高貸款額=P/R * {1 – [1 / (1+R)^M] }
注意:每月利率(以小數點計)=R,還款期(按月計)=M,每月收入=P。
不過要留意,公式是按申請人將每月所有收入都用於還款下,計算出所能借到最高的貸款,但一般銀行都不會預期申請人能將每月所有收入用於還款,因為申請人必定會有基本的衣食住行開支,壞帳機會高,銀行不會冒如此大風險放貸,所以申請人最終獲得的貸款一定較有關金額為低。
延伸閱讀: 最高貸款額計算方法講你知
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認清需要量力而為 小心無牌借貸機構
由於銀行要遵守《銀行業條例》和《銀行營運守則》,財務公司則受《放債人條例》約束,因此兩者均不可亦不會胡亂批出貸款。
話雖如此,實際要借錢時,財務公司的私人貸款會比銀行易批出,因為在《放債人條例》下,財務公司的審批彈性較大,對於信貸評級(TU)的要求亦會較寬鬆。銀行則因為受監管要求所限,對TU及文件的要求會嚴謹一些。
雖然向財務公司借錢周轉是既方便,又快捷,但要記住要向合規的財務公司借款,以及了解借款的實際年利率,並記住政府不停向大家宣傳的兩大借貸重點,就是「借定唔借?還得到先好借」及「借錢梗要還,咪畀錢中介」!
申請任何貸款之前,必先審視個人的還款能力,亦千萬不要向任何中介支付任何費用。這樣才能做到有借有還,精明理財。
延伸閱讀: 【真人真事】拆解不良財務中介陷阱
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HK$800,001以上 | HK$21,800 |
HK$600,001 至 HK$80萬 | HK$19,800 |
HK$500,001 至 HK$60萬 | HK$17,800 |
HK$400,001 至 HK$50萬 | HK$13,800 |
HK$300,001 至 HK$40萬 | HK$13,800 |
HK$200,001 至 HK$30萬 | HK$9,800 |
HK$100,001 至 HK$20萬 | HK$2,800 |
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HK$30萬 至 HK$499,999 | HK$6,000 Apple Gift Card或惠康現金券 |
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HK$180萬或以上 | HK$18,500 |
HK$120萬 至 HK$1,799,999 | HK$1萬 |
HK$80萬 至 HK$1,199,999 | HK$8,000 |
HK$50萬 至 HK$799,999 | HK$3,800 |
HK$20萬 至 HK$499,999 | HK$1,800 |
HK$10萬 至 HK$199,999 | HK$500 |
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HK$100萬或以上 | HK$15,000 Apple Store 禮品卡; 或 HK$15,000 惠康購物現金券 |
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HK$100萬 至 HK$150萬 | HK$23,888 |
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HK$10萬 至 HK$199,999 | HK$1,000 |
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HK$1,000,000 至 HK$1,500,000 | Samsung Galaxy Z Flip6 512GB (價值HK$9,698); 或HK$8,500 Apple Store禮品卡; 或HK$8,500 惠康現金券; 或HK$8,500Trip.com電子禮券 |
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HK$200,000 至 HK$499,999 | HK$3,000 惠康購物現金券 |
HK$100,000 至 HK$199,999 | HK$2,000 惠康超市現金券 |
Cashing Pro結餘轉戶貸款:高達HK$500獎賞
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- 最低實際年利率︰4.4%
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邦民低息結餘轉戶貸款:高達HK$16,100現金獎賞
💡貸款特點
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即日起至2024年10月31日,全新客戶成功申請及提取指定貸款額,可獲高達HK$1萬現金獎賞
首次提取貸款額 | 現金獎賞 |
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HK$80萬或以上 | HK$15,000 |
HK$60萬 至 HK$799,999 | HK$10,000 |
HK$40萬 至 HK$599,999 | HK$6,000 |
HK$20萬 至 HK$399,999 | HK$2,000 |
HK$3萬 至 HK$19,999 | HK$1,000 |
HK$1萬 至 HK$29,999 | HK$500 |
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即日起至2024年10月31日,新客戶經MoneyHero申請邦民私人貸款,無論成功與否,均可獲HK$600 惠康購物現金券 或 HKTVmall電子購物禮券。
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渣打銀行結餘轉戶計劃:高達HK$30,698獎賞
💡貸款特點
- 最低實際年利率︰4.67%(以貸款HK$20萬及36個月還款期計算)
- 網上申請特快服務承諾:於任何辦公日中午前遞交網上申請,將有專人於當日跟進
- 還款期長達84個月
- 0%手續費
- 額外備用現金高達月薪14X
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貸款金額 現金回贈 HK$150萬或以上 HK$2萬 HK$100萬 至 HK$1,499,999 HK$11,000 HK$70萬 至 HK$999,999 HK$5,000 HK$50萬 至 HK$699,999 HK$3,000 HK$10萬 至 HK$499,999 HK$800 - 另外,客戶由即日起至2024年10月31日,於網上成功申請及提取渣打私人分期貸款符合還款期達36-84個月以及貸款額HK$50,000或以上,可享額外HK$1,000現金回贈。
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貸款金額 MoneyHero獨家優惠 HK$80萬或以上 Samsung Galaxy Z Flip6(512GB | 12GB)(價值HK$9,698)、HK$9,200 Trip.com電子禮券、HK$8,800 Apple Gift Card或惠康購物現金券 HK$30萬 至 HK$799,999 Samsung Galaxy S24+ (12+256GB)(價值HK$7,598)、HK$7,200 Trip.com電子禮券、HK$7,000 Apple Gift Card或惠康購物現金券 HK$20萬 至 HK$299,999 Marshall Woburn II(價值HK$4,999)、HK$3,500 Apple Gift Card或惠康購物現金券
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💡貸款特點
- 最低實際年利率︰4.83%(以貸款HK$100萬及還款期72個月計算)
- 可申請提取高達月薪8倍現金
- 還款期長達72個月
- 最快24小時批核及放款
即日起至2024年10月31日,成功申請及提取大新銀行清卡數「快應錢」,還款期12個月或以上,並成功開立或持有大新銀行之港元儲蓄或往來戶口,可獲高達HK$1萬現金回贈
獲批核貸款額 | 現金回贈 |
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HK$100萬或以上 | HK$1萬 |
HK$50萬 至 HK$999,999 | HK$1,000 |
HK$20萬 至 HK$499,999 | HK$500 |
HK$5萬 至 HK$199,999 | HK$100 |
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建行(亞洲) 「低息清」結餘轉戶計劃︰高達HK$22,298獎賞
💡貸款特點
- 最低實際年利率︰4.95%
- 1對1專人分析信用卡結餘及訂造還款方案
- 還款期長達84個月
- 免手續費
🎁迎新優惠
即日起至2024年11月30日,建行(亞洲)客戶成功申請還款期達36個月或以上之建行(亞洲) 「低息清」結餘轉戶計劃,可獲高達HK$14,500現金回贈。
獲批核貸款額 | 現金回贈 |
---|---|
HK$100,000 至 HK$199,999 | HK$1,300 |
HK$200,000 至 HK$299,999 | HK$2,500 |
HK$300,000 至 HK$399,999 | HK$4,000 |
HK$400,000 至 HK$499,999 | HK$5,000 |
HK$500,000 至 HK$599,999 |
HK$6,500 |
HK$600,000 至 HK$799,999 |
HK$9,000 |
HK$800,000 至 HK$999,999 |
HK$12,000 |
HK$1,000,000 以上 |
HK$14,500 |
另外,即日起至2024年11月30日期間, 客戶成功經網上申請,可享HK$500現金回贈
💰MoneyHero獨家優惠
即日起至2024年11月30日下午6時,經MoneyHero網上成功申請指定貸款,可獲贈以下其一MoneyHero獨家優惠,此優惠不適用於手機銀行應用程式貸款申請。
貸款額 HK$250,001 或以上
- Samsung Galaxy S24+ (12+256GB)(價值HK$7,298); 或
- HK$6,000 Apple Store禮品卡; 或
- HK$6,000 惠康超市禮券; 或
- HK$6,000 Trip.com電子禮券
- HK$4,000 Apple Store 禮品卡; 或
- HK$4,000 惠康超市現金券; 或
- HK$4,000 Trip.com電子禮券
中銀分期「易達錢」- 結餘轉戶
💡貸款特點
- 最低實際年利率︰5.93%
- 可申請提取高達月薪12倍現金
- 還款期長達72個月
星展銀行「貸易清」私人貸款:高達價值HK$30,000獎賞
💡貸款特點
- 最低實際年利率︰5.91%
- 貸款額高達HK$200萬
- 還款期長達84個月
即日起至2024年10月31日,成功申請星展銀行「貸易清」私人貸款,及於2024年11月21日或之前提取指定貸款額,可獲高達HK$23,500超市現金券
貸款額 | DBS現金券 |
---|---|
HK$150萬或以上 | HK$23,500 |
HK$100萬 至 HK1,499,999 | HK$11,500 |
HK$70萬 至 HK$999,999 | HK$5,500 |
HK$30萬 至 HK$699,999 | HK$2,000 |
HK$10萬 至 HK$299,999 | HK$700 |
💰MoneyHero獨家優惠
即日起至2024年10月31日,經本網成功申請星展銀行「貸易清」私人貸款,及於2024年11月21日或之前提取指定貸款額,可享MoneyHero獨家優惠高達HK$6,200超市現金券或Apple Gift Card。另外成功申請貸款便可享HK$300超市現金券。
貸款額 | MoneyHero獨家優惠(全新客戶) | MoneyHero獨家優惠(現有客戶) |
HK$100萬或以上 | HK$6,200 Apple Store 禮品卡 或 超市現金券 | HK$4,200 Apple Store 禮品卡 或 超市現金券 |
HK$70萬 至 HK$999,999 | HK$4,200 Apple Store 禮品卡 或 超市現金券 | HK$3,300 Apple Store 禮品卡 或 超市現金券 |
HK$30萬 至 HK$699,999 | HK$2,200 Apple Store 禮品卡 或 超市現金券 | HK$1,700 Apple Store 禮品卡 或 超市現金券 |
HK$10萬 至 HK$299,999 | HK$700 Apple Store 禮品卡 或 超市現金券 | HK$ 400 Apple Store 禮品卡 或 超市現金券 |
X結餘轉戶貸款:高達價值HK$15,000獎賞
💡貸款特點
- 最低實際年利率︰8%
- HK$0手續費
- 24/7 網上申請, 最快即日審批
🎁迎新優惠
即日起至2024年12月31日,申請「X結餘轉戶」時輸入優惠碼「HERO」,成功申請貸款達HK$5萬或以上及還款期達24個月或以上,可享高達HK$7,500 X Pay 電子現金券及 HK$7,500 現金回贈。
貸款金額 | X Pay 電子現金券 | 現金回贈 | 總禮品金額 |
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HK$1,000,000 或以上 | HK$7,500 | HK$7,500 | HK$15,000 |
HK$800,000 - HK$999,999 | HK$5,000 | HK$5,000 | HK$10,000 |
HK$500,000 - HK$799,999 | HK$3,500 | HK$3,500 | HK$7,000 |
HK$400,000 - HK$499,999 | HK$2,750 | HK$2,750 | HK$5,500 |
HK$300,000 - HK$399,999 | HK$2,000 | HK$2,000 | HK$4,000 |
HK$200,000 - HK$299,999 | HK$1,500 | HK$1,500 | HK$3,000 |
HK$100,000 - HK$199,999 | HK$1,000 | HK$1,000 | HK$2,000 |
HK$50,000 - HK$99,999 | HK$500 | HK$500 | HK$1,000 |
Citi卡數結餘轉戶:高達HK$17,339獎賞
💡貸款特點
- 最低實際年利率︰9.57%
- HK$0手續費
- 貸款即日批核,現金即日到手
即日起至2024年10月31日,成功申請Citi卡數結餘轉戶達指定貸款額,並於2024年10月14日或之前提取貸款,可獲高達HK$8,000現金券
貸款額 | 還款期24個月或以下 | 還款期25 個月或以上 | ||
---|---|---|---|---|
指定客戶* | 其他客戶 | 指定客戶* | 其他客戶 | |
HK$150萬或以上 | HK$2,500 | HK$1,500 | HK$8,000 | HK$3,000 |
HK$80萬 至 HK$1,499,999 | HK$1,500 | HK$1,000 | HK$4,000 | HK$2,000 |
HK$40萬 至 HK$799,999 | HK$800 | HK$600 | HK$2,000 | HK$1,000 |
HK$10萬 至 HK$399,999 | HK$400 | HK$400 | HK$700 | HK$600 |
💰MoneyHero獨家優惠
- 即日起至2024年10月31日下午6時,新客戶經MoneyHero申請Citi 特快現金私人貸款或Citi 卡數結餘轉戶,無論成功與否,均可獲HK$800 Apple Store禮品卡或HK$800 惠康購物現金券。
- 即日起至2024年10月31日下午6時期間經MoneyHero成功申請Citi 特快現金私人貸款或Citi 卡數結餘轉戶,選擇還款期為12個月或以上,並於1個月內提取貸款,即可享MoneyHero獨家優惠:
-
貸款額 MoneyHero獨家優惠 HK$200萬或以上 iPhone 16 Pro (128GB;顏色隨機)(價值HK$8,599)、HK$8,500 Apple Gift Card或惠康現金券 HK$80萬 至 HK$1,999,999 Samsung Galaxy Book 4 (16GB | 512GB|15.6”|i7|銀色) (價值$8,180)、HK$7,000 Apple Gift Card或惠康現金券 HK$30萬 至 HK$799,999 11" iPad Air Wi‑Fi 256GB(價值HK$5,399)、HK$5,000 Apple Gift Card或惠康現金券 HK$20萬 至 HK$299,999 LG 29L 變頻式離子殺菌智能抽濕機(價值HK$6,990)、HK$4,000 Apple Gift Card或惠康現金券 HK$10萬 至 HK$199,999 HK$1,500 Apple Gift Card或惠康現金券
滙豐分期「萬應錢」結餘轉戶
💡貸款特點
- 最低實際年利率︰18.34%
- HK$0手續費
- 透過滙豐自動轉賬支薪達一個月或以上,申請可免入息證明
🎁限時優惠:由即日至2024年11月5日期間,滙豐客戶成功申請滙豐分期「萬應錢」結餘轉戶計劃,可獲高達HK$28,888現金回贈
貸款金額 |
還款期 | ||
---|---|---|---|
12-24月 | 25-59月 | 60-84月 | |
HK$5萬 - HK$199,999 |
HK$500 (其他客戶) | HK$1,500 (其他客戶) | HK$2,000 (其他客戶) |
HK$20萬 - HK$499,999 |
HK$1,500 (其他客戶) | HK$3,000 (其他客戶) | HK$5,000 (其他客戶) |
HK$50萬 - HK$999,999 |
HK$4,000 (其他客戶) | HK$8,000 (其他客戶) | HK$10,000 (其他客戶) |
HK$100萬 - HK$1,499,999 |
HK$6,000 (其他客戶) | HK$16,000 (其他客戶) | HK$28,888 (其他客戶) |
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