銀行call loan，即放貸銀行要求業主提早償還按揭貸款額，是一眾供車供樓人士的惡夢。甚麼情況下會被銀行call loan？被call loan又點算好？MoneyHero為你解構按揭call loan的成因以及應對方法。
銀行Call Loan是甚麼？
銀行call loan，即放貸銀行要求業主提早於限期前償還按揭貸款額。如業主未能在限期前還清所有欠款，放貸銀行有權將有關物業或資產收回拍賣抵債。
Call Loan原因
銀行call loan的原因，很多時候與按揭物業淪為負資產有關，即物業市值跌穿按揭貸款額，放貸銀行為保障自身利益，避免壞賬損失，就會有機會要求業主提早償還按揭貸款額。另外，若銀行發現業主斷供、違反按揭條約、或懷疑其涉嫌洗黑錢等非法行為，亦有權call loan要求業主提早償還按揭貸款額。
除了買樓，call loan亦適用於其他按揭貸款。例如小巴的按揭貸款，2024年初有市場消息指，由於小巴牌價大跌，部分小巴車主未有準時供款，便有銀行向小巴車主call loan，更有部分車主遭扣押小巴。
銀行幾時會Call Loan？
拖欠按揭供款達6個月
銀行不會一見到物業或其他抵押品淪為負資產，便立即call loan收回貸款。一般而言，只要樓價或資產價格沒有繼續急跌，且借款人繼續準時供款，便不會立即被call loan。一般而言，如斷供超過六個月，銀行才會call loan追數。
違例出租高成數按揭單位
根據香港按揭規例，出租物業最高可借六成按揭，自住單位才可借七成以上按揭。如業主被發現違例出租單位，銀行便有權call loan，要求業主提早償還按揭貸款額。
未經銀行同意下申請二按
有業主會將物業再抵押申請第二份按揭貸款，方便資金周轉，但要留意，申請二按前必須先經一按銀行的同意。銀行在收到二按通知後，會考慮業主的財務狀況和還款能力，如計算壓力測試，若認為借款人還款能力不足，有機會call loan。
涉嫌非法行為
如銀行發現業主按揭供款戶口有不尋常大額資金交易紀錄，而業主又未能提供合理解釋，銀行有理由懷疑業主涉嫌洗黑錢等非法行為，有權call loan要求業主提早償還按揭貸款額，以保障銀行自身的利益。
Call Loan例子
以物業買入價為HK$1,000萬為例，做八成按揭，貸款額即HK$800萬，假設該物業現時估值跌至HK$800萬以下，便屬於負資產。此時，如業主繼續準時供款，銀行還不會call loan。但如果業主未能準時供款，斷供超過6個月時，銀行便會call loan追數，及收回物業拍賣抵債。
以相同物業做例子，做八成按揭的物業必須為自住物業，而出租單位只可做六成按揭，同樣物業最多只能獲批HK$600萬貸款額。如做業主聲稱單位是自住，借入八成按揭後偷偷出租物業，違反按揭條例，即使物業估值沒有跌穿HK$800萬成為負資產，銀行亦有權要求業主提早償還按揭貸款額。
Call Loan點算？
出售物業套現還款
如業主被銀行call loan，要求提早償還按揭貸款額，最直接的方法之一是出售物業套現，用所得資金向銀行還款。不過由放盤、尋找買家到交易需時，放售期間樓價或有機會繼續下跌，如出售物業所得資金不足以還清按揭貸款額，銀行仍會繼續向業主追討餘下款項。
轉按物業
如被銀行call loan，不少業主會將物業按揭轉按至其他銀行，還清原放貸銀行的按揭貸款額，銀行亦會不時會推出轉按優惠吸引業主。
申請私人貸款
如業主不想出售物業套現、轉按物業不成功、又沒有足夠流動資金還清按揭貸款額，面對銀行call loan，還可以考慮申請大額貸款以還款予銀行，不過記得事前要衡量自身的還款能力。
Call Loan常見問題
銀行Call Loan常見嗎？
雖然銀行有權根據按揭合約條款隨時向借款人call loan，但銀行call loan的情況並不常見。銀行一般不會貿然call loan，一來大量call loan會嚇退潛在的按揭申請者，還會令客戶對銀行的現金流存疑，減低對銀行的信心。再者，call loan亦不一定能夠收回欠款，即使收回物業或資產拍賣抵債，過程中涉及人力物力成本，拍賣成交價亦未必能填平欠款，這樣就會成了呆壞帳。所以，銀行一般不會貿然call loan。
如何減低被銀行Call Loan的風險？
要避免銀行call loan，借款人應預留足夠的流動資金準時供款，留下良好還款和信貸記錄，只要繼續準時供款，銀行便不會輕易call loan，而高信貸評級和良好記錄亦有助避免被銀行列入較高風險違約客戶名單。市，或難抵供款壓力、容易斷供。
被銀行Call Loan有甚麼要注意？
如被銀行call loan，無論選擇哪種應對方法，都要留意要求還款期限，盡早行動。以較多業主選擇的轉按物業為例，由審批、律師處理文件、到提取貸款，過程需時大約兩個月，需預留充足時間。
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| HK$400,001 至 HK$50萬 | HK$13,800 |
| HK$300,001 至 HK$40萬 | HK$13,800 |
| HK$200,001 至 HK$30萬 | HK$9,800 |
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星展銀行定額私人貸款：總值高達HK$32,800獎賞
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|---|---|---|
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| 貸款額 | DBS現金券 | 額外「一扣即享」金額 |
|---|---|---|
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| HK$100萬或以上 | HK$3,200超市現金券 | HK$300 |
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|---|---|---|
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| HK$150萬或以上 | HK$10,800 | HK$8,000 |
| HK$100萬至HK$1,499,999 | HK$7,000 | HK$5,500 |
| HK$50萬至HK$999,999 | HK$5,500 | HK$4,500 |
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| HK$10萬至HK$299,999 | HK$1,500 | HK$1,000 |
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| 貸款金額 | 現金回贈 |
|---|---|
| 還款期12至24個月 | |
| HK$150萬或以上 | HK$3,000 |
| HK$80萬 至 HK$1,499,999 | HK$1,500 |
| HK$30萬 至 HK$799,999 | HK$1,000 |
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| 貸款金額 | 現金回贈 |
|---|---|
| 還款期36至60個月 | |
| HK$150萬或以上 | HK$17,000 |
| HK$80萬 至 HK$1,499,999 | HK$13,000 |
| HK$60萬 至 HK$799,999 | HK$8,000 |
| HK$40萬 至 HK$599,999 | HK$7,000 |
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|---|---|
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Citi特快現金稅季貸款：總值高達HK$27,399獎賞
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貸款額 MoneyHero獨家優惠 HK$200萬或以上 iPhone 16 Pro (128GB；顏色隨機)(價值$8,599)、HK$8,500 Apple Gift Card或惠康現金券 HK$80萬 至 HK$1,999,999 Samsung Galaxy Book 4 (16GB | 512GB|15.6”|i7|銀色) (價值$8,180); 或、HK$7,000 Apple Gift Card或惠康現金券 HK$30萬 至 HK$799,999 11" iPad Air Wi‑Fi 256GB（價值HK$5,399）、HK$5,000 Apple Gift Card或惠康現金券 HK$20萬 至 HK$299,999 LG 29L 變頻式離子殺菌智能抽濕機（價值HK$6,990）、HK$4,000 Apple Gift Card或惠康現金券 HK$10萬 至 HK$199,999 HK$1,500 Apple Gift Card或惠康現金券
🎁迎新優惠
- 由即日起至2024年10月31日期間成功申請Citi特快現金私人貸款或Citi卡數結餘轉戶的花旗客戶 (包括花旗私人客戶/Citigold客戶/ Citi ULTIMA卡 之持有人)或其他客戶，並於2024年11月14日或之前提取貸款，可獲高達HK$8,000現金券：
-
貸款額 還款期 25 個月或以上 還款期自 12 個月 至 24 個月 HK$150萬或以上 HK$8,000 現金獎賞 (花旗客戶); 或
HK$3,000 現金獎賞 (其他客戶)HK$2,500 現金獎賞(花旗客戶); 或
HK$1,500 現金獎賞 (其他客戶)HK$80萬 至 HK$1,499,999 HK$4,000 現金獎賞 (花旗客戶); 或
HK$2,000 現金獎賞 (其他客戶)HK$1,500 現金獎賞 (花旗客戶); 或
HK$1,000 現金獎賞 (其他客戶)HK$40萬 至 HK$799,999 HK$2,000 現金獎賞(花旗客戶); 或
HK$1,000 現金獎賞 (其他客戶)HK$800 現金獎賞(花旗客戶); 或
HK$600 現金獎賞 (其他客戶)HK$10萬 至 HK$399,999 HK$700 現金獎賞(花旗客戶); 或
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富邦「合您意」私人貸款︰高達HK$18,800獎賞（用推廣碼「MHRL09」）
💡貸款特點
- 最低實際年利率︰2.88%（以貸款HK$150萬及還款期12個月計算）
- 申請後30分鐘內有專人電話跟進，獲得初步批核
- 最快即日收到款項
- 還款期長達60個月
- HK$0手續費
即日起至2024年10月31日下午11:59，成功申請及提取富邦「合您意」私人貸款達指定金額，還款期達24個月或以上，可獲高達HK$8,500超市現金券。另外透過富邦銀行網頁或Fubon GO流動應用程式申請及成功提取貸款可獲額外HK$300超市現金券。
| 貸款額 | 超市現金券 |
|---|---|
| HK$120萬或以上 | HK$8,500 |
| HK$60萬 至 HK$1,199,999 | HK$4,500 |
| HK$30萬 至 HK$599,999 | HK$2,000 |
| HK$10萬 至 HK$299,999 | HK$500 |
💰MoneyHero獨家優惠
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即日起至2024年10月31日下午6時，經MoneyHero成功申請富邦「合您意」私人貸款，於1個月內成功提取指定貸款額，還款期達12個月或以上，並輸入推廣碼「MHRL09」，可享獨家優惠高達13" Macbook Air (M3) (512GB)（價值HK$10,499）、HK$1萬 Apple Gift Card或惠康現金券。
| 貸款額 | MoneyHero獨家優惠 |
|---|---|
| HK$80萬或以上 | HK$1萬Apple Gift Card或惠康現金券或Trip.com電子禮券 |
| HK$50萬 至 HK$799,999 | Samsung Galaxy S24+ (12+256GB) （價值HK$7,598）、HK$6,500Apple Gift Card或惠康現金券或Trip.com電子禮券 |
| HK$15萬 至 HK$499,999 | HK$1,200Apple Gift Card或惠康現金券或Trip.com電子禮券 |
大新銀行分期「快應錢」︰高達HK$13,500獎賞
💡貸款特點
- 最低實際年利率︰2.99%（以貸款HK$199萬及還款期12個月計算，未包括現金回贈，包括現金回贈後實際年利率為1.88%）
- 只需身份證，免入息及住址證明
- 最快即時批核及提取貸款，最快15分鐘現金到手
- 還款期長達60個月
- HK$0手續費
即日起至2024年10月31日 下午6:00，成功申請及提取大新分期「快應錢」，還款期12個月或以上，並同時持有或成功申請大新ONE+信用卡，可獲高達HK$11,800現金回贈
| 獲批核貸款額 | 現金回贈 |
|---|---|
| HK$199萬或以上 | HK$11,800 |
| HK$100萬 至 HK$1,989,999 | HK$5,000 |
| HK$50萬 至 HK$999,999 | HK$1,000 |
| HK$20萬 至 HK$499,999 | HK$500 |
| HK$5萬 至 HK$199,999 | HK$100 |
| HK$5,000 至 HK$49,999 | HK$50 |
💰MoneyHero獨家優惠
即日起至2024年10月31日下午6時，經MoneyHero成功申請大新分期「快應錢」 / 大新清卡數「快應錢」，並於2024年10月31日或以前成功提取貸款，可享HK$1,200 Apple Store 禮品卡 或 惠康購物現金券。
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建行(亞洲) 「好現金」私人分期貸款︰高達HK$25,798獎賞
💡貸款特點
- 最低實際年利率︰1.85%（以貸款HK$300萬及還款期12個月計算）
- 貸款HK$10萬以下免入息及住址證明
- 最快即時批核及即日放款至指定銀行戶口
- 還款期長達60個月
- HK$0手續費
即日起至2024年10月31日下午11:59，成功申請及提取建行（亞洲)）「好現金」私人分期貸款並成功遞交所須證明文件，可獲高達HK$8,000現金回贈。
| 貸款額 | 36個月或以上還款期 | 24個月還款期 |
|---|---|---|
| HK$300萬 | HK$8,000 | HK$4,000 |
| HK$40萬 至 HK$2,999,999 | HK$4,000 | |
| HK$100,001 至 HK$399,999 | 提取貸款額之1%（約至整數） | |
此外，即日至2024年10月31日，成功申請貸款額達HK$200,000或以上之建行(亞洲) 「好現金」私人分期貸款 / 建行(亞洲) 「低息清」結餘轉戶計畫 / 「好現金」無抵押汽車貸款計畫並成功遞交所須的證明文件，可獲HK$500現金回贈
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| 貸款額 | MoneyHero獨家優惠 |
| HK$250,001 或以上 | Samsung Galaxy S24+ (12+256GB)（價值HK$7,298）; 或HK$6,000Apple Gift Card或惠康現金券或Trip.com電子禮券 |
| HK$10萬 至 HK$25萬 | HK$4,000Apple Gift Card或惠康現金券或Trip.com電子禮券 |
Mox「即時借」：高達HK$18,388（推廣碼「MHCASH10」）
💡貸款特點
- 最低實際年利率：2.57%（以貸款HK$75萬及還款期49個月計算，未包括現金回贈，包括現金回贈後實際年利率為1.98%）
- App內即時批核及過數，無需遞交額外文件
- 申請人必須是Mox Credit客戶，申請金額上限視乎信用限額
- 可於3至60個月內自選還款期
💰MoneyHero獨家優惠：
🎁【大派HK$1,000,000現金券】活動，即日起至2024年10月31日下午6時，經MoneyHero申請指定私人貸款並符合獨家獎賞的條件，於MoneyHero獎賞換領表格上回答指定問題，最有創意的100位參加者就有機會贏走HK$10,000 Trip.com電子禮券 / HK$10,000 YOHO友和現金券 / HK$10,000 惠康購物現金券 / HK$10,000 Apple Store禮品卡。
【批唔批都送】即日起至2024年10月31日下午11:59時期間，新客戶憑邀請碼「MHCASH10」 開立Mox戶口並於60天內成功申請Mox Credit「即時借」貸款，選擇貸款額 HK$70,000以上，不論批核成功與否，可獲HK$500 Apple Store 禮品卡 / HKTVmall 現金券或 / Trip.com電子禮券
即日起至2024年10月31日 下午11:59，新客戶憑邀請碼「MHCASH10」 開立Mox戶口並於60天內成功申請Mox Credit「即時借」貸款，選擇貸款額 HK$100,000或以上及還款期為12個月或以上（批核以銀行系統紀錄為準），可享以下獎賞：
| 還款期 | 貸款額 | 禮品/禮券選項 |
|---|---|---|
| 12 個月或以上 | HK$70,000 以上 | HK$1,000 Apple Store 禮品卡／ HK$1,000 HKTVmall電子購物禮券／ HK$1,000 Trip.com電子禮券 |
(Mox Credit申請編號會在申請人完成簽賬要求後經電郵發出，客戶可以此編號填寫MoneyHero獎賞換領表格）
即日起至2024年10月31日 下午11:59，成功申請以下指定「即時借」貸款可獲高達HK$6,888現金獎賞：
| 貸款額 | 還款期自 49 個月或以上 | 還款期 36 個月 至 48 個月 |
|---|---|---|
| HK$150,000 至 HK$250,000 | HK$888 現金獎賞 | / |
| HK$250,000 至 HK$750,000 | HK$1,888 現金獎賞 | HK$888 現金獎賞 |
| HK$750,000 或以上 | HK$6,888 現金獎賞 | HK$3,888 現金獎賞 |
中銀分期「易達錢」︰總值高達HK$43,188獎賞
💡貸款特點
- MoneyHero獨家貸款代碼「AH」
- 最低實際年利率︰1.85%（以貸款HK$150萬及還款期12個月計算，豁免全期手續費）
- 貸款額高達HK$400萬
- 中銀出糧客戶可豁免遞交文件
💰MoneyHero獨家優惠
- 🎁【大派HK$1,000,000現金券】活動，即日起至2024年10月31日下午6時，經MoneyHero申請指定私人貸款並符合獨家獎賞的條件，於MoneyHero獎賞換領表格上回答指定問題，最有創意的100位參加者就有機會贏走HK$10,000 Trip.com電子禮券 / HK$10,000 YOHO友和現金券 / HK$10,000 惠康購物現金券 / HK$10,000 Apple Store禮品卡。
- MoneyHero獨家優惠，輸入貸款代碼「AH」，可享額外HK$500現金回贈
🎁迎新優惠
- 即日起至 2024年11月14日，成功申請並遞交文件，於2024年12月31日或之前成功提取貸款，可獲高達
| 貸款額 | 還款期達 36 個月或以上 | 還款期達 24 個月 |
|---|---|---|
| HK$3,000,000 或以上 | HK$8,800 現金回贈 | HK$3,800 現金回贈 |
| HK$1,500,000 至 HK$2,999,999 | HK$6,000 現金回贈 | HK$1,500 現金回贈 |
| HK$1,000,000 至 HK$1,499,999 | HK$2,500 現金回贈 | HK$1,000 現金回贈 |
| HK$500,000 至 HK$999,999 | HK$2,000 現金回贈 | HK$800 現金回贈 |
| HK$200,000 至 HK$499,999 | HK$1,500 現金回贈 | HK$500 現金回贈 |
| HK$100,000 至 HK$199,999 | HK$800 現金回贈 | / |
| HK$50,000 至 HK$99,999 | HK$500 現金回贈 | / |
- 「快閃大抽獎」申請中銀分期「易達錢」－稅季貸款，有機會贏取額外高達HK$23,888現金賞
- 頭奬 - 現金賞HK$23,888（名額: 1名）
- 二奬 - 現金賞HK$8,888（名額: 3名）
- 三奬 - 現金賞HK$2,388（名額: 5名）
- 四奬 - 現金賞HK$588（名額: 66名）
滙豐分期「萬應錢」︰高達HK$8,300獎賞
💡貸款特點
- 最低實際年利率︰2.7%（以貸款HK$150萬及還款期12個月計算，未包括現金回贈，包括現金回贈後最低實際年利率為2.38%）
- 最快1分鐘內批核及放款
- 透過滙豐自動轉賬出糧達一個月以上，申請時可免入息證明
- 可於全港超過1,000部滙豐櫃員機及分行提款
- 設有30天冷靜期，豁免提早償還手續費
🎁迎新優惠
即日起至2024年11月7日下午11:59，成功申請滙豐分期「萬應錢」可獲高達HK$8,000現金回贈，成功遞交證明文件並獲批核達HK$10萬或以上的貸款額，可獲額外HK$300現金回贈。
WeLab Bank私人分期貸款：高達HK$23,000獎賞
💡貸款特點
- 最低實際年利率︰1.68%（以貸款HK$70萬及還款期24個月計算，未包括現金回贈，包括現金回贈後的最低實際年利率為1.27%）
- 貸款額高達HK$150萬
- 還款期由6個月至60個月
- HK$0手續費
即日起至2024年10月31日，使用MoneyHero優惠碼「NLHERO」成功申請及提取WeLab Bank私人分期貸款達指定貸款額，可享高達HK$12,000現金回贈
| 貸款額 | 還款期24個月或以上 |
|---|---|
| HK$100萬 至 HK$150萬 | HK$12,000 |
| HK$50萬 至 HK$999,999 | HK$3,000 |
| HK$20萬 至 HK$499,999 | HK$1,500 |
| HK$10萬 至 HK$199,999 | HK$500 |
💰MoneyHero獨家優惠
即日至2024年10月31日客戶完成以下條件可享高達HK$11,000 Apple Store 禮品卡 或 惠康購物現金券 或 Trip.com電子禮券，使用MoneyHero優惠碼「NLHERO」成功申請及提取WeLab Bank私人分期貸款可享
| 貸款額 | 還款期 | 獎賞項目 |
|---|---|---|
| HK$800,000 至 HK$1,500,000 | 24 個月或以上 | HK$11,000 Apple Store 禮品卡; 或 HK$11,000 惠康購物現金券; 或 HK$11,000 Trip.com電子禮券 |
| HK$500,000 至 HK$799,999 | HK$4,000 Apple Store 禮品卡; 或 HK$4,000 惠康超市現金券; 或 HK$4,000 Trip.com電子禮券 | |
| HK$200,000 至 HK$499,999 | HK$1,000 Apple Store禮品卡; 或 HK$1,000 惠康購物現金券; 或 HK$1,000 Trip.com電子禮券 |
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