現時樓股市均見暢旺，不過早前就有一新樓盤6位業主在簽署臨約後單位交易再未有進展(亦即變相撻訂離場)，按落訂5%計算，發展商就殺訂逾234萬元。臨約期所謂冷靜期是法定的? 在簽訂臨約時，還有甚麼要注意的地方?
從報導中，我們抽出兩例子作說明，第一個買家為本地商人，因資金問題，曾要求發展商延至月底交易，但受限一手條例被迫撻訂。
在《一手住宅物業銷售條例》規定下，商人不能跟發展商私下拖長交易期限。條例指明，所有一手樓買家若在簽訂臨約5個工作天內，仍未簽立買賣合約(亦即撻訂)，將被沒收等於樓價5%的訂金。此舉就是要防止濫用撻訂作炒賣或保障太倉卒的決定。舉例以一個價值500萬元的新物業計，樓價5%的訂金即相等於25萬元，數目其實不少。
在個案中，商人抱怨冷靜期太短，根本未有足夠時間考慮清楚。消委會對此早前其實就曾發表報告，調查結果顯示，分別有45﹪及33% 的受訪者認為「冷靜期」不足和「沒收金額」不合理。有大部分受訪者更加認為「冷靜期」應延長至7至14天；亦有受訪者提出減低「沒收金額」至樓價的1%至3%。
回顧香港市場，經紀往往奇招出盡，令買家被成功游說而倉促簽定合約。例子有地產代理催準買家即時或只在數分鐘內作決定。另外更有經紀為買家提供墊支費，墊支比率近年更有上升趨勢。
買家除了小心經紀的推銷手法，在簽定臨約時，亦應該要小心細閱當中條款，買賣合約應列明有關物業買賣交易所包括的裝置、裝修物料和設備，同一時間，買賣雙方訂立臨約後的24小時之內，發展商須將已售物業資料、成交價、支付條款等資料，紀錄於成交紀錄冊內，此紀錄冊應讓公眾在售樓處或發展項目的專屬網站上可閱覽。
最後，雙方可在臨約中强制性條文外附加其他條文。但如其他非强制性條文與强制性條文有抵觸，强制性條文會凌駕任何其他非强制性條文之上，大家要留意喇!
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