要數最困擾香港人的問題，住屋或土地問題必定榜上有名。根據一項全球性調查，香港已連續第9年成為全球樓價最難負擔城市。面對天價物業，不少人都希望在住屋方面得到政府幫助，近年很多年輕人剛成年即申請公屋。今次MoneyHero就為大家綜合了公屋申請入息及資產限額、上樓輪候時間、編配進度等，供有意申請的朋友作為參考。
公屋受年青一代追捧，無非因租金廉宜，加上間格四正實用。以入伙幾年，位於秀茂坪的安達邨為例，樓面面積407平方呎的兩房單位，月租僅約HK$3,000，這個數目僅足以支付部分屋苑的車位租金，難怪公屋人見人愛。
公屋基本申請資格
首先談談公屋的申請資格，房屋委員會（房委會）將公屋申請界定為4大類別，包括一般家庭申請、長者申請、非長者1人申請及「天倫樂」優先配屋計劃申請。在房委會的政策下，若申請家庭的成員中有長者，則可在輪候及配屋方面均獲得若干程度的優先。
一般家庭申請資格，即基本公屋申請資格（透過資格驗算可獲得初步評估），詳情如下：
- 申請者必須年滿18歲；
- 申請者及其家庭成員必須現居於香港並擁有香港入境權，其在香港的居留不受附帶逗留條件所限制 (與逗留期限有關的條件除外) ；
- 申請者的住戶總每月入息和總資產淨值不得超過現行的限額；
- 申請者及其家庭成員在香港並無擁有任何住宅物業；
- 獲分配公屋時，申請表內必須有至少一半成員在香港住滿7年，而且所有成員仍在香港居住。
【新！】公屋申請入息及資產限額一覽 （附房委會2019/20年度限額放寬建議）
| 家庭人數 | 現行每月最高入息限額 (HK$)* | 2019/20年度建議每月最高入息限額 (HK$) | 現行總資產淨值限額 (HK$)# | 2019/20年度建議總資產淨值限額 (HK$) |
| 1 人 | 11,540 | 11,830 | 249,000 | 257,000 |
| 2 人 | 17,600 | 18,690 | 338,000 | 348,000 |
| 3 人 | 22,390 | 23,010 | 440,000 | 454,000 |
| 4 人 | 27,920 | 29,240 | 514,000 | 530,000 |
| 5 人 | 33,920 | 35,280 | 571,000 | 589,000 |
| 6 人 | 37,330 | 38,810 | 618,000 | 637,000 |
| 7 人 | 42,700 | 44,550 | 660,000 | 680,000 |
| 8 人 | 47,740 | 49,820 | 692,000 | 713,000 |
| 9 人 | 52,650 | 54,940 | 764,000 | 788,000 |
| 10 人及以上 | 57,450 | 59,950 | 823,000 | 849,000 |
| 註： 上述限額由2018年4月1日起生效。 * 強制性公積金或公積金計劃下的法定供款可於申報入息時獲得扣除。 # 若全部家庭成員均為年滿 60 歲或以上的長者，其總資產淨值限額為上表所示限額的兩倍，即1人至10人及以上長者家庭的總資產淨值限額分別為HK$498,000、HK$676,000、HK$880,000、HK$1,028,000 元、HK$1,142,000、HK$1,236,000、HK$1,320,000、HK$1,384,000、HK$1,528,000和HK$1,646,000。 | ||||
| 製表：MoneyHero.com.hk | ||||
【新！】2019年2月，房委會建議上調2019/20年度公屋申請入息及資產限額，平均上調幅度分別為4.2%及3.1%，2019年4月1日起生效。入息限額中，2人家庭增幅最大，增加6.2%至HK$18,690。房委會估計，按調整後的限額計算，約16萬個私樓非業主戶符合公屋申請入息，料公屋申請將因而增加5,800戶。
有意申請公屋的朋友，一般會比較關心入息及總資產淨值限額。根據房委會現行的限額，1人/ 2人/ 3人家庭的每月入息不能超逾HK$11,540/ HK$17,600/ HK$22,390。由於公屋是供應緊絀但需求極大的公共住屋資源，因此收入限制亦較嚴謹。
以新入息限額計，夫婦2人要申請公屋，每人平均月入不能超過HK$9,345，以每日工作8小時，每月26個工作日去計算，平均計夫婦各自時薪不可高於HK44.9，僅比2019年中實施的最低工資（時薪HK$37.5）高約HK$7；在現時保安員及洗碗員月薪一般超過HK$15,000的環境下，較現實的做法只有夫婦其中一人從事全職工作，另一人則只做兼職，才有機會符合入息上限要求。
新公屋申請不能選市區
公屋申請的可選區域分為4區，包括市區（包括港島及九龍）、擴展市區（包括東涌、沙田、馬鞍山、將軍澳、荃灣、葵涌及青衣）、新界（包括屯門、元朗、天水圍、上水、粉嶺及大埔）及離島（不包括東涌）。房委會規定，新登記的公屋申請者只可選3個非市區的地區；而合資格的長者申請及「天倫樂」申請，可選的區域則不受限制。此外，2013年9月30日或之前登記的申請者，現時亦可選擇將所選地區改為市區。
一般申請等5年半 單身要等30年
截至2018年12月底，一般公屋申請（家庭及長者1人申請）高達約150,200宗，而以配額及計分制下的非長者1人申請亦達約117,400宗。在如此高的需求下，究竟由申請至編配單位需要多久呢？按房委會的目標，一般公屋申請平均輪候時間為約3年，但目標不適用於非長者1人申請者。目標雖說3年上樓，惟實際上一般公屋申請的平均輪候時間為5.5年，而當中長者1人申請的平均輪候時間則較短，大概是2.9年。
非長者1人申請編配進度
註︰上圖分數只作參考，隨時受供求變動影響
上述提到的平均輪候時間約5年半，但非長者1人申請者的輪候時間則長得驚人。按房委會現行的配額及計分制度，非長者1人申請者於18歲申請時底分為0分，每輪候1個月可獲1分，滿45歲則可獲一次性加60分。按此計分制度及最新編配進度，申請人須等候約30年才可獲安排詳細資格審查，屆時申請人已達48歲，而且輪候期間收入亦不可超過指定上限（現時為HK$11,540）。
年輕的單身一族申請公屋，動輒需要30年，甚至更長時間才能上樓，的確令人絕望。然而，要加快上樓速度並非無辦法。最簡單方法當然是加入已成年的家庭成員，例如成家立室，夫婦二人一同申請，或與兄弟姐妹一同申請。
此外，若家中有年老（年滿60歲）的父母或親屬一同申請，則可經本文開首提到的「天倫樂」優先配屋計劃。於「天倫樂」計劃下，年輕一方的家庭成員要作出聲明，承諾照顧年老親屬，房委會指出，有關申請會比一般家庭申請提早6個月獲處理。
特快公屋編配計劃
若家中並無合資格親屬可加入申請，或一般家庭申請想加快上樓速度，申請人仍可留意「特快公屋編配計劃」。房委會一般每年都會以書面邀請正在輪候的申請者參與計劃。中籤的申請者可獲提早自選單位，部分單位更特設租金寬減期。上樓速度加快，兼可自選單位，缺點是計劃提供的單位均有一定負面因素。
按房委會講法：「部分單位無論在環境、交通、社區服務、購物及醫療設施等方面均屬理想，當中有部分單位曾涉及不愉快事件，又或層數、座向、以至單位的設計等較為遜色。」當中提到的「不愉快事件」包括自殺、兇殺、自然死亡
或意外死亡等，另有部分單位有過蟲患、噪音、鉛水等問題。
要注意的是，獲計劃特快編配公屋的住戶入住該單位3年內不可調遷，期間亦沒有綠表資格，若申請居屋僅能以白表申請，亦須交還公屋單位。房委會於2018年共推出1,300個單位，收到超過58,300宗申請，超額申請逾43倍。新一輪的「特快公屋編配計劃」將於2019年年中舉行。
資料來源：房委會網站
輪候時間太長、入息上限嚴謹，不少人會另謀出路，一圓上樓夢。如果想了解更多關於按揭的資訊，可以上MoneyHero，比較更多不同嘅按揭產品啦！
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