「 煥然壹居 」3百幾萬可按足9成，你上到車嗎？

全城觸目又引起爭議的市建局首個資助房屋項目啟德「煥然壹居」，日前正式開始接受申請。經過一輪轉折，最終單身人士申請「 煥然壹居 」的入息上限定為$33,500，而買家可獲按揭證券公司提供8至9成按揭。咁到底，你係咪可以上到呢班車呢？等MoneyHero.com.hk話你知！

最平341萬上車

市建局首個資助房屋項目啟德「 煥然壹居 」已接受申請，項目共338個單位，實用面積由332呎至568呎，包括8個開放式單位、21個1房及117個2房單位。市建局按2015年12月18日的市值估價以8折定價，售價介乎341萬至663萬，呎價為$9,734至$12,414。其中，超過2成單位售價逾600萬，只有8個開放式單位售價為300多萬，最便宜的1房單位亦需454萬。

「煥然壹居」網址：http://www.urakaitak.hk/tc/index.htm

「煥然壹居」的申請表及申請須知，可於以下網址下載：http://www.urakaitak.hk/tc/home.htm

市建局由1月5日起至1月21日接受申請，並已開放32個現樓示範單位供市民參觀（開放時間早上9時至下午6時）。單位間隔四正，附送冷氣機、洗衣機、雪櫃、煮食爐、抽油煙機、微波爐、廚房組合櫃、熱水爐、浴缸等家電及電套，均為著名品牌。一房單位則採用開放式廚房設計，不可明火煮食，只附送電磁爐。

海景短期，配套不俗

「煥然壹居」部分高層單位（如H1座C、D、E單位、H2座C、D、E單位，及H3座C、D、F單位）現時可享遼闊海景，但有多個地盤環繞，向海一邊有興建中的「港人港地」樓盤，並有離H3座僅15米的居屋盤，樓高均會高於「煥然壹居」，預料1、2年後完工時，將大為遮擋向海景觀。

樓盤其中一個出入口，將直通港鐵沙中線啟德站，相當便捷。設施方面，地下設有社區庭院及社區農圃；而天台為住戶共用空間，貫穿3幢高座大廈，有戶外燒烤場、健身室、音樂室、閱讀互聯網室和多用途活動室等。

市建局預計3月底進行電腦抽籤，年中揀樓。根據規定，單身人士申請者的每月入息上限不超過$33,500，資產上限則不超過150萬；家庭申請成員總收入每月不可超過$60,000，總資產亦不可超過300萬。

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按足9成，月供萬餘元

「煥然壹居」買家可獲按揭證券公司提供8至9成按揭。業主購買單位後首2年，可向市建局申請以原價回購單位，2年後則需要補地價後，才可於公開市場出售。

單身人士只可以申請開放式或1房單位。以最低售價的開放式單位341萬計算，借足9成按揭，首期只需34.1萬。以按揭利率2.15%計算，分30年還，月供約$11,575。但單身人士入息必須在$27,930以上才可通過壓力測試。而且開放式單位只有8伙，申請需要運氣。

假設買1房單位，以售價最便宜的454萬計算，因為樓價超過450萬，最多只可以借到8成按揭保險，首期90.8萬，同樣按照按揭利率2.15%計算，分30年還，月供約$13,699；單身人士入息必須在$33,053以上才可通過壓力測試，然而又有申請入息上限$33,500，故要按足8成有點困難。假如首期可以負擔3成即約136.2萬，借7成按揭，月供則約$11,986，而入息有$28,922即可。

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