買樓印花稅計算懶人包

財政司司長陳茂波於2024/25年度財政預算案宣佈即時取消買家印花稅、新住宅印花稅及額外印花稅等樓巿辣招。

其實印花稅並不限於物業買賣，股票交易亦涉及印花稅。根據香港法例中的《印花稅條例》，印花稅是對書面文件徵收的稅項，有關買賣座落於香港的不動產之書面文件亦須被徵稅，否則有關文件將不具法律效力，例如文件牽涉於法律訴訟時，文件將不獲法庭受理。

香港政府於2024年初宣布全面撤銷樓市辣招，標誌著過去十多年的嚴厲調控政策正式告一段落。從市場角度來看，撤辣措施無疑降低了投資者和買家的交易成本，有望刺激樓市交投活動。這不但改善了市場氣氛，更可能帶動樓價回升，重振香港房地產市場的活力。這次撤辣的核心在於取消三大印花稅措施：

1.完全撤銷15%買家印花稅(BSD)

• 非香港永久性居民購買物業不再需繳付額外印花稅
• 有助吸引外來投資者重返香港樓市

2. 取消額外印花稅(SSD)

• 取消36個月內轉售物業需繳付的額外印花稅
• 提高物業市場流動性

3. 撤消新住宅印花稅(NRSD)

在撤辣後，從價印花稅將不再有「首置」及「非首置」之分

印花稅的計算方式根據物業的售價或價值而定。以下是針對住宅物業的從價印花稅表：

現在買樓需要交什麼稅呢？MoneyHero話您知，自2024年財政預算案宣佈取消新住宅從價印花稅（NRSD）後，現只餘下第2標準稅率的從價印花稅（AVD），這是買家一向以來要繳交的稅項。

從價印花稅（AVD）

從價印花稅是針對所有住宅物業的基本稅款。若您是香港永久性居民，並且在購買時不持有其他住宅物業，則只需繳交此稅。稅項由$100至樓價4.25%不等，視乎樓價而定。

額外印花稅（SSD）

額外印花稅於2010年推出，針對短期內轉售的業主，購入住宅兩年內售出(以簽臨約起計)，稅率介乎10%至20%。根據新政策，自2024年2月28日起，所有額外印花稅將被撤銷。

買家印花稅（BSD）

若非香港永久居民或以公司名義購買住宅，稅率統一為7.5%。然而，符合資格的外來人才可享受「先免後徵」政策，先獲豁免繳納買家印花稅，若最終未能成為香港永久居民，則需補繳。根據新政策，自2024年2月28日起，所有買家印花稅將被撤銷。

新住宅從價印花稅（NRSD）

針對同時持有多於一層物業的換樓客，政府允許在購置新物業後退稅。2023年，樓市政策調整，稅率由15%降至7.5%。2024年，財政預算案中，新住宅的從價印花稅已取消。

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